prodej domu 250 m² s pozemkem 648 m²
Úsov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Inzerát výslovně cílí na investory hledající nemovitost k přestavbě.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Úsov Nabízíme k prodeji objekt v obci Úsov, který byl v minulosti využíván jako obchod a dnes představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem přestavby. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje realizaci vlastního investičního záměru bez omezení stávajícím stavem. Objekt lze po rekonstrukci využít například: k přestavbě na rodinný dům, ke kombinaci komerce a bydlení nebo jako investici k pronájmu nebo následnému prodeji. K domu patři větší pozemek a vedlejší stavby za domem. Nejedná se o nemovitost k okamžitému bydlení, ale o projekt s potenciálem, kde rozhodující je vize a záměr nového vlastníka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (7400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 290 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
7 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.30 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 784 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:04
Bývalý obchod v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci na bydlení či komerci. Nemovitost není vhodná k okamžitému užívání a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vedlejší stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Úsov, škola)
- Nádraží
- 4687 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |