Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 650 m²

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu s investičním potenciálem, Pusté Žibřidovice 2 podlaží, 650 m² pozemek Nabízíme k prodeji multifunkční objekt s velkým potenciálem v Pustých Žibřidovicích (obec Jindřichov) Nabízíme k prodeji specifickou nemovitost s širokými možnostmi využití, nacházející se v klidné části obce Pusté Žibřidovice, spadající pod obec Jindřichov. Objekt je v katastru veden jako rodinný dům, ve skutečnosti však sloužil jako víceúčelová budova (sál, hospoda, řeznictví, kanceláře), což dnes otevírá zajímavý investiční potenciál. Budova má obdélníkový půdorys cca 10 × 20 metrů (zastavěná plocha cca 220 m²), disponuje dvěma nadzemními podlažími a půdou. Celková výměra pozemku je přibližně 650 m² a má tvar písmene L, s přímým napojením na obecní komunikaci. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen septikem, plyn zde není zaveden. Objekt je ve fázi započaté rekonstrukce. Byla vyměněna okna za plastová trojskla, instalovány nové vstupní dveře i vrata. V horním patře je elektroinstalace částečně připravená (rozvody, přípravy), stejně jako koupelny (geberity, přípravy), některé příčky a části elektroinstalace jsou již dokončeny. Vytápění je aktuálně řešeno krbovými kamny. Součástí prodeje je také kompletně nakoupená sanita pro dokončení koupelen sprchové kouty, geberity, umyvadla, obklady i dlažba, vše již připraveno přímo v objektu, což výrazně snižuje budoucí investiční náklady. Krovy jsou v dobrém stavu a půda je zateplena foukanou izolací. Samotná střecha však bude vyžadovat opravu či částečnou rekonstrukci. Velkou výhodou je zachovaná šachta pro výtah, která rozšiřuje možnosti budoucího využití. V minulosti bylo na objekt vydáno stavební povolení pro vybudování bytových jednotek či apartmánů. Díky své dispozici a lokalitě je nemovitost ideální jak pro dokončení rekonstrukce a následné využití k rekreačnímu pronájmu (např. penzion), tak pro přestavbu na apartmány či bytové jednotky, případně kombinaci bydlení a podnikání. Lokalita nabízí klidné prostředí v přírodě, zároveň je v dosahu několika lyžařských areálů a termálních lázní. Výborná dostupnost do Šumperka a Hanušovic zajišťuje dobrou dopravní obslužnost. Cena: 2 590 000 Kč V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (11450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
650 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Musil reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-35/26

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 10.97 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 832 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Jindřichov, Pusté Žibřidovice, kostel)
Nádraží
1380 m (Jindřichov na Moravě)
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Praha hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno