Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 833 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Václavově Nabízíme Vám k prodeji starší rodinný dům ve Václavově u Zábřeha. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s přízemím a nevyužitým podkrovím. Dispozice: veranda, předsíň, kuchyň, 3 průchozí pokoje a koupelna s WC. V podkroví je půda. Střecha domu je kryta pálenými taškami, okna jsou plastová. Topení je etážové s kotlem na tuhá paliva a lokálními elektrickými akumulačními kamny. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. K domu patří pozemek o celkové výměře 833 m². Na pozemku se nachází 2 vedlejší stavby, které jsou dřevěné a využívají se jako sklad nářadí a paliva. Do domu je přivedena voda ze studny, možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Přípojky se nachází u domu. Václavov leží 4,5 km na severozápad od města Zábřeh, kde obyvatelé obce naleznou veškerou občanskou vybavenost. V obci žije přibližně 210 obyvatel. Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
833 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
DELTA REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5223

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 546 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 833 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2106 m (Zábřeh, Růžové údolí)
Nádraží
4508 m (Lupěné)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno