prodej domu 144 m² s pozemkem 964 m²
Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Černá Voda okres Jeseník Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a zároveň skvělou investiční příležitost? Právě jste ho našli. Jesenická realitní nabízí k prodeji rodinný dům v obci Černá Voda, v malebné krajině Rychlebských hor. Dům o zastavěné ploše 92 m² nabízí dvě podlaží a velkorysé možnosti využití. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1, ideální pro okamžité bydlení. Druhé podlaží se třemi pokoji přímo vybízí k vybudování další bytové jednotky, rodinného zázemí nebo stylových apartmánů pro hosty. To, co si ale zamilujete na první pohled, je nádherný, rovinatý a pečlivě udržovaný pozemek o velikosti 964 m². Zahrada působí jako malé soukromé útočiště najdete zde vzrostlé stromy, okrasnou zeleň i příjemné zákoutí pro odpočinek. Dominantou je zahradní pergola, která nabízí ideální místo pro letní posezení, rodinné oslavy nebo klidné večery. Součástí pozemku je také kůlna, garáž a dostatek prostoru pro další využití podle vašich představ. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání. Vytápění zajišťuje spolehlivý kotel značky Viadrus, ohřev vody moderní bojler Dražice. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Lokalita je skutečným rájem pro milovníky přírody, turistiky i cyklistiky. Rychlebské hory patří mezi nejvyhledávanější destinace a přitahují návštěvníky z celé republiky i zahraničí. Díky tomu má nemovitost i zajímavý investiční potenciál. Dům se nachází přímo v centru obce, naproti obchodu s potravinami a jen pár kroků od návsi ideální kombinace klidného bydlení a dostupné občanské vybavenosti. Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo příležitost k podnikání v turisticky atraktivní oblasti, tato nemovitost vám má co nabídnout. Neváhejte a přijeďte se přesvědčit osobně. Cena je k jednání rádi si vyslechneme vaši nabídku.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (26319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 872 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00191-240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 20.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
26 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.49 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 013 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 64 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1805 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3658 m (Tomíkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |