prodej domu 85 m² s pozemkem 2 892 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou + garáží a stavební parcelou ve městě Javorník. Zajímavá nabídka Jesenické realitní : dům s velkým pozemkem ve městě Javorník, okr. JeseníkRealita může nabídnout pěkné bezstarostné bydlení a také možnost velké a slunné stavební parcely. Pozemek lze rozdělit a prodat dalším zájemcům. V územním plánu se pozemek nachází v oblasti SV - plochy smíšené obytné venkovské - stavební parcela. Celková plocha pozemku je velkorysých 2 892 m². Naleznete zde veškeré sítě, elektřinu, kanalizaci, plyn i přípoj na vodovodní řád města Javorník. Na rovinatý a kompletně oplocený pozemek je vjezd přímo z asfaltové komunikace. Zadní část je využívaná jako ovocný sad, kde rostou jabloně, hrušně, třešně a ořešák. Zastavěná plocha domu činí 87 m² . V roce 2011 byla přistavěna koupelna. Podkrovní prostor prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Spodní část domu, přízemí prošlo obnovou v roce 2023, je zde nová kuchyňská linka, omítky, nové plovoucí podlahy + krbová kamna a nová plastová okna ve formě trojskla. Rekonstrukce topení byla dokončena v roce 2024. Vodní a odpadní rozvody jsou v plastu. Samozřejmostí je zavedený internet. Na pozemku se nachází garáž pro osobní auto a dřevník na uskladnění dřeva, nebo zahradnického nářadí. Vytápění domu je zajišťují krbová kamna ( Pritty , instalace i s komínem leden 2024 ) s výměníkem do celého domu. Dalším zdrojem tepla je plynový kotel značky Baxi Ecofour. Vodním zdrojem je městský vodovodní řád anebo studna, která je umístěna hned před domem ( nemá atestaci ). O ohřev vody se postará el bojler, instalovaný v roce 2018. Odpady i voda jsou vedeny v platových trubkách. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. Pokud hledáte nové bydlení, neváhejte a přijeďte se podívat . Klíčovou výhodou této nabídky je výborný stav po proběhlé rekonstrukci, dům je určen k okamžitému nastěhování. Rádi Vám jej ukážeme, neváhejte s osobní prohlídkou, těšíme se na Vás. O ceně můžeme dále jednat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/rodinny-dum-mesto-javornik/
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (51647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 2892 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2517 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00143
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 348 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1992 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 202 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |