prodej domu 400 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Hrušce Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hruška, který je určený k rekonstrukci a nabízí opravdu široké možnosti využití. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají prostor pro dvougenerační bydlení, případně spojení bydlení s hospodářským či podnikatelským zázemím. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které mohou sloužit jako například dílna nebo sklad. Výhodou je rovněž průjezd na pozemek, který zajišťuje pohodlný přístup a nabízí také možnost parkování přímo ve vjezdu, případně parkování před domem. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění je v současné době řešeno plynovými wavkami. Elektroinstalace je v původním stavu (v hliníku). Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám poskytnu více informací a domluvím si s vámi osobní prohlídku. Budu se těšit Aneta Pospíchalová Předchozí cena: 3.000.000,- 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2971 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2508 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 463 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13535

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

6.23 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.33 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 18.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 322 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Rodinný dům v obci Hruška určený k rekonstrukci nabízí velký pozemek a široké možnosti využití. Pozor na zastaralou elektroinstalaci v hliníku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: plynové wavky
nutne investice: elektroinstalace v původním stavu (v hliníku)

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 837 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno