Nemovitosti

prodej domu 400 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Hrušce Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hruška, který je určený k rekonstrukci a nabízí opravdu široké možnosti využití. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají prostor pro dvougenerační bydlení, případně spojení bydlení s hospodářským či podnikatelským zázemím. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které mohou sloužit jako například dílna nebo sklad. Výhodou je rovněž průjezd na pozemek, který zajišťuje pohodlný přístup a nabízí také možnost parkování přímo ve vjezdu, případně parkování před domem. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění je v současné době řešeno plynovými wavkami. Elektroinstalace je v původním stavu (v hliníku). Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám poskytnu více informací a domluvím si s vámi osobní prohlídku. Budu se těšit Aneta Pospíchalová Předchozí cena: 3.000.000,-

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2971 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2508 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 463 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13535

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 053 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží
837 m (Němčice nad Hanou)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno