prodej domu 190 m² s pozemkem 235 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového rodinného domu v Prostějově Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej rodinného domu nedaleko centra města Prostějov na ul. Česká. Jedná se zděný, dvougenerační řadový rodinný dům s menší zahradou, postavený ve třicátých letech 20. století, s pozemkem o celkové výměře 235 m² (z toho zahrádka 111 m²). Dům je podsklepený a sestává z celkem tří podlaží. V prvním a druhém podlaží se nachází samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 2+1. Jednotka v 1. NP je obývaná, částečně renovovaná, mimo dvou pokojů do ulice (jih) sestává z prostorné kuchyně situované do zahrady, spíže, předsíně, koupelny a samostatného WC. Bytová jednotka ve II. NP je dispozičně identická, má balkon do zahrady se vstupem z kuchyně, ale je dlouhodobě neobývaná, s nefunkční kuchyní a bez funkčního sociálního zázemí. V posledním podlaží se pak nachází další pokoj s malou, ale funkční koupelnou, a půda, která skýtá možnost vybudování třetí samostatné bytové jednotky. Dům je napojen na veškerou obecní infrastrukturu. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje kombinovaný plynový kotel v 1. NP domu. V celém domě byla před cca 15 lety vyměněna okna za plastová, rozvody topení jsou z větší části nové, jinak je nemovitost v celkově původním stavu určeném k modernizaci (I. NP) a komplexní rekonstrukci (II. NP). Předností domu je jeho poloha jak blízko centra města, stranou od rušné ulice Plumlovská, a zároveň v klidné zóně v bezprostřední blízkosti oblíbených Kolářových sadů, s prostějovskou hvězdárnou a dalšími volnočasovými možnostmi. Město Prostějov je plnohodnotnou, dostupnější alternativou k větší Olomouci, zároveň nabízí výhodnou polohu a výchozí bod pro vyhledávané turistické cíle počínaje Plumlovem až po Drahanskou vrchovinu a Moravský kras. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (39421 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 235 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 239 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Výstavba: 1933 Číslo zakázky: IDNES-265/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

39 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

6.29 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.32 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 299 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Plumlovská)
Nádraží: 1137 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno