Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 235 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v Prostějově Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej rodinného domu nedaleko centra města Prostějov na ul. Česká. Jedná se zděný, dvougenerační řadový rodinný dům s menší zahradou, postavený ve třicátých letech 20. století, s pozemkem o celkové výměře 235 m² (z toho zahrádka 111 m²). Dům je podsklepený a sestává z celkem tří podlaží. V prvním a druhém podlaží se nachází samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 2+1. Jednotka v 1. NP je obývaná, částečně renovovaná, mimo dvou pokojů do ulice (jih) sestává z prostorné kuchyně situované do zahrady, spíže, předsíně, koupelny a samostatného WC. Bytová jednotka ve II. NP je dispozičně identická, má balkon do zahrady se vstupem z kuchyně, ale je dlouhodobě neobývaná, s nefunkční kuchyní a bez funkčního sociálního zázemí. V posledním podlaží se pak nachází další pokoj s malou, ale funkční koupelnou, a půda, která skýtá možnost vybudování třetí samostatné bytové jednotky. Dům je napojen na veškerou obecní infrastrukturu. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje kombinovaný plynový kotel v 1. NP domu. V celém domě byla před cca 15 lety vyměněna okna za plastová, rozvody topení jsou z větší části nové, jinak je nemovitost v celkově původním stavu určeném k modernizaci (I. NP) a komplexní rekonstrukci (II. NP). Předností domu je jeho poloha jak blízko centra města, stranou od rušné ulice Plumlovská, a zároveň v klidné zóně v bezprostřední blízkosti oblíbených Kolářových sadů, s prostějovskou hvězdárnou a dalšími volnočasovými možnostmi. Město Prostějov je plnohodnotnou, dostupnější alternativou k větší Olomouci, zároveň nabízí výhodnou polohu a výchozí bod pro vyhledávané turistické cíle počínaje Plumlovem až po Drahanskou vrchovinu a Moravský kras.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (39421 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
235 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 239 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Výstavba: 1933 Číslo zakázky: IDNES-265/26

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 10.03 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 778 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Plumlovská)
Nádraží
1137 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno