prodej domu 180 m² s pozemkem 795 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², Litovel - Chořelice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Litovle – Chořelice. Dům o dispozici 5+kk a užitné ploše cca 180 m² je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V přízemí o celkové ploše cca 100 m² se nachází kuchyň, obývací pokoj, jeden obytný pokoj, koupelna, samostatné WC, prádelna, hala se schodištěm a garáž. V patře o celkové ploše cca 70 m² jsou k dispozici tři pokoje, koupelna, samostatné WC, předsíň a terasu, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek i posezení. Dům navíc disponuje prostorným krovem cca 80 m², který je vhodný k vybudování dalších obytných prostor. Nemovitost je kompletně podsklepená a sklep tvoří 6 místností vhodných jako technické zázemí či úložný prostor. Součástí prodeje je zahrada 655 m². Jedná se o oddělený dům v klidné části předměstí s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí najdete mateřské, základní i střední školy, lékaře, služby a kompletní veřejnou správu. V případě, že Vás nemovitost zaujala, neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (34889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 655 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8350
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.87 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 720 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Chořelice, rozcestí)
- Nádraží
- 700 m (Litovel předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |