prodej domu 137 m² s pozemkem 278 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Šternberk, ulice Babická Prodej rodinného domu ve Šternberku – ul. Babická. Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Šternberk, na ulici Babická. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, plynovou přípojku (přímo na domě), elektřinu (kombinace mědi a hliníku) a optický kabel pro vysokorychlostní internet. Dispozice domu: -Přízemí: obývací pokoj, místnost vhodná jako šatna, chodba, koupelna. -Patro: kuchyně, dva pokoje. -Půda: pochozí, s možností vybudování další obytné místnosti. Součástí domu je také garáž o výměře 27 m² a zahrada. Technické informace: -plastová okna (cca 5 let stará) -sedlová střecha -podlahy: v přízemí beton, v patře dřevěné, v koupelně dlažba . dřevěný strop s oškrábanou omítkou -bojler na 50 l (stáří cca 3 roky) -vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva (umístěný pod schody) -v obývacím pokoji komín – možnost instalace krbových kamen Lokalita a občanská vybavenost: Město Šternberk nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřské i základní školy, obchody, restaurace, lékaři i sportovní zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost do Olomouc (cca 15 minut jízdy). Milovníci historie ocení dominanty města, jako je Hrad Šternberk, a příjemné procházky historickým centrem. Okolí nabízí také široké možnosti pro aktivní odpočinek – cyklostezky, turistické trasy a blízkost přírody v oblasti Nízký Jeseník, ideální pro výlety, houbaření či relax v přírodě. Dům má velký potenciál pro rekonstrukci a vytvoření útulného rodinného bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (29124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 229 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2060
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 983 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Šternberk, Dvorská)
- Nádraží
- 1277 m (Šternberk)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |