Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 2 800 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 190 m², pozemek 2.800 m² Nabízíme k prodeji krásnou německou vilu v nadstandartním přírodním prostředí s velkým potenciálem, která se nabízí k přestavbě na dvě vícegenerační bytové jednotky, každá s vlastním vstupem a nebo malý rodinný penzión. Nynější dispozice je 6+2 s celkovou užitnou plochou 190 m². Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové rozloze 2.504 m² (zastavěná plocha 208m² + zahrada 2296m²), v obci Mikulovice u Jeseníku. Dům je umístěn nad vesnicí, mimo záplavovou oblast, uprostřed nádherného prostředí s výhledem do údolí a na Zlatohorskou vrchovinu s rozhlednou Biskupská Kupa. Dva kilometry od státní hranice s PL, čtyři km od města Glucholazy, 16 km od Lázně Jeseník a dvacetpět km od Nysy. Padesát metrů od domu vede Moravská cyklostezka EV9, známá také jako Jantarová stezka od Baltu k Jadranu. Pozemek se skládá ze svažující zahrady, kde v nejnižším místě teče potok a je malý rybník, který může být napájen z potoka a dále pozemek stoupá jížním svahem až na hranici pozemku, který tvoří les. Zde se naskýtá umístit dřevěnou chatku, která by umožňovala netradiční ubytování, populární dnes zvláště mezi mladými lidmy. Příroda za plotem skýtá možnost relaxace takřka v divoké přírodě. V okolí nemovitosti jsou ještě dvě další nemovitosti, ale další nová výstavba nebude nikdy povolena z důvodu ochrany vodního zdroje, který je nad stávajícími pozemky a nedostupnosti další infastruktury. Proto je tedy nemovitost vhodná pro ty, kdo hledají klid, ale i nechtějí být daleko od civilizace a zároveň chtějí, aby tento stav byl uchován i do budoucna. Nemovitost má potenciál využití i jako malý penzion na ubytování. Na vizualizaci je ukázán potenciál nemovitosti. Například je možné ji doplnit před hlavním vchodem o nové kryté garážové stání a ze předu o pergolu a nebo zimní zahradu, která vám umožní relaxovat při pohledu na jezírko s okrasnými rybami a nebo si užívat pohled do zahrady a na okolní přírodu. Nemovitost prošla rekonstrukcí v 90 letech. která ale neodpovídá dnešním standartům a tak je vhodná k rekonstrukci podle vlastních moderních požadavků. Nemovitost má plastová okna. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (26842 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
2800 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1012051

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 274 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
336 m (Mikulovice, žel.st.)
Nádraží
286 m (Mikulovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno