Pronájem bytu 2+kk 115 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — „Provize RK 10.500 Kč“ nad rámec nájmu a kauce

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele pronajmu pěkný prostorný byt 2+kk v obci Dobšice. Byt se nachází v podkroví rodinného domu se samostatným vchodem v klidné části obce. 

Součástí vybavení bytu je kuchyňská linka, lednice, sedací souprava, dvojpostel, pračka a pohovka, televize. 

Měsíční nájem včetně služeb a energií 14.500 Kč (11.000 + 3.500) se platí paušálně. Vratná kauce 20.000 Kč. Provize RK 10.500 Kč. Pozn. Majitel preferuje v bytě pouze jednu osobu.

V případě vážného zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (96 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rendom-fox

Vzdálenosti

bankomat 1377 m MHD 199 m školka 299 m lékař 1691 m pošta 40 m restaurace 382 m škola 253 m obchod 1238 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

19 922 Kč

rozpětí 18 156 – 24 084 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 726 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 24 164 · váha 58 %

Model z dat 15 247 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 40 579 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 24 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 247 Kč (rozpětí 12 931 Kč – 18 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 40 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:05

Zařízený podkrovní byt 2+kk se samostatným vchodem v rodinném domě v Dobšicích u Znojma, nájem 11 000 Kč + 3 500 Kč paušál za služby a energie. Počítejte s jednorázovou provizí RK 10 500 Kč, kaucí 20 000 Kč, paušálním (nevyúčtovaným) placením energií a s podmínkou majitele, že v bytě bude bydlet jen jedna osoba; podkrovní byt může mít zkosené stropy, takže užitná plocha bude menší než uvedených 115 m².

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 10 500 Kč jednorázově RK
prislusenstvi: vybavení: kuchyňská linka, lednice, sedací souprava, dvojpostel, pračka, pohovka, televize; samostatný vchod

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Dobšice, restaurace)
Nádraží: 1833 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno