prodej domu 242 m² s pozemkem 163 m²

Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1, 242 m and sup2 Bohuňovice ul. Výmol Prodej rodinného domu 5+1, 242 m and sup2; Bohuňovice (ul. Výmol) Hledáte prostorné rodinné bydlení kousek od Olomouce, které může po drobných úpravách fungovat i jako dvougenerační? Pak vás může zaujmout tento zděný, zateplený dům 5+1 v okrajové části Bohuňovic. Olomouc je vzdálená přibližně 10 km a obec nabízí rozsáhlou občanskou vybavenost i vlakové spojení do okolních měst. Základní informace Dispozice: 5+1 Užitná plocha: 242 m and sup2; Pozemek: 165 m and sup2; Konstrukce: zděný, zateplený Možnost využití: po úpravách 2 bytové jednotky / dvougenerační bydlení Dispozice domu 1. NP (přízemí): prostorná chodba s průchodem do dvorní části koupelna s vanou a toaletou technická místnost velkorysá kuchyně velká místnost 38 m and sup2;, kterou lze příčkou rozdělit na dva pokoje 2. NP: 4 neprůchozí, prostorné pokoje šatna koupelna se sprchovým koutem a toaletou Technické informace dům je napojen na veškeré sítě vytápění: plynový kotel, rozvod do radiátorů Proč právě tento dům? velkorysých 242 m and sup2; užitné plochy 2 koupelny + 2 toalety = pohodlí pro větší rodinu možnost dvougeneračního bydlení nebo rozdělení na 2 jednotky klidnější okraj obce + rychlá dostupnost Olomouce Napište mi a pošlu doplňující informace / domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (28884 Kč/m²)
Užitná plocha: 242 m²
Pozemek: 163 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Moravia service R.K s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.53 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 995 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.89 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2810 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Benátky)
Nádraží: 783 m (Bohuňovice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno