prodej domu 300 m² s pozemkem 507 m²
Tovačov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v centru města Tovačov S výhradním zastoupením nabízíme ke koupi dům ve městě Tovačov. Nemovitost je situovaná v přímo v centru obce na ulici Förchtgottova vedle centrálního náměstí. Jedná se o patrový, částečně podsklepený objekt kolaudovaný jako rodinný dům, který může být využíván např. jako dům se dvěma samostatnými byty, případně po úpravách i jako objekt k ubytování. Aktuálně je dům pronajímán za tržní nájemné. Přístupy do přízemní části domu i do vrchního patra jsou samostatnými vstupy z průjezdu. Obě části jsou stavebně oddělené. V přízemí je chodba, 3 x pokoj, kuchyň, koupelna, WC a technická místnost. V patře jsou pak 5 x pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, komora a terasa. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě, vytápění je řešeno ústředním topením z plynového kotle. V minulosti byly provedeny některé rekonstrukční práce zahrnující např. modernizaci otopného systému (nový kotel, rozvody a většina radiátorů), okna jsou již plastová. Na stavbu navazuje zatravněná zahrada. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 507 m². Město Tovačov disponuje dobrou dopravní dostupností (automobil, vlak, bus) a má strategickou polohu uprostřed mezi městy Olomouc, Přerov, Kroměříž a Prostějov. Objekt je možné využívat jako dvougenerační rodinný dům, nebo jeho části pronajímat. Zajímavá investiční příležitost. Více informací u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HRK23-12014
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 971 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Tovačov, Prostějovská)
- Nádraží
- 539 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |