prodej domu 160 m² s pozemkem 320 m²
Blatec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný cihlový dům 5+KK s garáží Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji, který se nachází v klidné části obce Blatec. Nemovitost je koncipována jako moderní cihlová novostavba s kolaudací plánovanou na rok 2027. Dům je patrový se čtyřmi nebo pěti pokoji, dle výběru klienta, technickou místností, půdním prostorem a garáží, což nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Pozemek o celkové ploše 320 m² zahrnuje také zahradu o rozloze 200 m², která poskytuje prostor pro odpočinek i zahradničení. Dům je vybaven garáží s jedním parkovacím místem a dalším parkováním pro dva vozy před domem, což zajišťuje pohodlné parkování i pro větší rodinu nebo návštěvy. Bezbariérový přístup je samozřejmostí, což zvyšuje komfort a dostupnost pro všechny členy domácnosti. Výhodou je také jeho umístění v zástavbě pro bydlení, které se pyšní klidnou atmosférou s dobrou dopravní dostupností, ať už prostřednictvím vlaku, dálnice, silnice či autobusu. Dům je koncipován jako nízkoenergetický, s průkazem energetické náročnosti ve třídě B. Ukazatel energetické náročnosti je stanoven na 35,0 kWh/m², což značí velmi efektivní provoz. Na základě těchto parametrů vycházejí měsíční náklady na energie na částku do 2 800 Kč, což přispívá k příjemnému a úspornému bydlení. Nespornou výhodou domu je garáž a průchod chodbou na zahradu, aniž byste museli projít interiérem domu. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (73125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Gatol building s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : jih , 24 m 2
Celková plocha: 160 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 7000 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 95 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
73 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.76 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 532 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Blatec, náves)
- Nádraží
- 640 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |