prodej domu 186 m² s pozemkem 480 m²
Blatec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+KK s garáží, 206m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v Blatci, situovaný v klidné, nové zástavbě s vynikající dopravní dostupností. Tento cihlový dům, který bude dokončen v roce 2026, představuje ideální volbu pro rodiny hledající moderní a komfortní bydlení. Dům je bezbariérový a má dispozici pět pokojů, což zaručuje dostatek prostoru pro všechny vaše potřeby. Dům zahrnuje následující technologie a vybavení - tepelné čerpadlo, podlahové topení, nadstandartní rekuperaci vzduchu Jablotron, terasu z pokoje ve 2NP, kompletní vybavení sanity koupelny, vinyl Gerflor 30, interiérové a vstupní dveře, venkovní žaluzie, terasu přízemí, terénní úpravy pozemku, oplocení, retenční nádrž, příjezdová dlažba, dělící stěna souseda, úložný, pochozí půdní prostor, datové rozvody, optika internet, přípravu na FTV a dobíjecí stanici. Patrová stavba je součástí bloku a nabízí celkovou užitnou plochu 206 m² na pozemku o rozloze 480 m². Pro vaše vozidla je k dispozici garáž a tři parkovací místa. Energetická třída A+ zajišťuje vysokou energetickou úspornost, což pozitivně ovlivní vaše měsíční náklady na provoz domu. Vynikající dopravní spojení prostřednictvím vlaku, dálnice, silnice a autobusu pak umožňuje snadný přístup do okolních lokalit. Tento dům je nejen skvělou investicí, ale také komfortním místem pro váš nový domov. Energetická třída A+ zaručuje nízkoenergetický provoz, což je výhodné pro dlouhodobé udržitelné bydlení. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (73656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Gatol building s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : jih , 26 m 2
Celková plocha: 206 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 7000 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
73 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
7.78 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.28 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 664 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Blatec, náves)
- Nádraží
- 640 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |