Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 418 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná rodinná vila v Libině - Obědné, okr. Šumperk Nabízíme k prodeji jedinečnou rodinnou vilu v malebné obci Libina v části obce Obědné, okr. Šumperk. Tato impozantní zděná nemovitost se pyšní zastavěnou plochou 209 m² a užitnou plochou přes 300 m², což poskytuje dostatek místa pro komfortní rodinné bydlení. Dům je situován na pozemku o velikosti 1.418 m², kde si můžete užívat soukromí a klidného prostředí v objetí přírody. Dům je po kompletní rekonstrukci, v dobrém technické stavu. V přízemí objektu se nachází předsíň, prostorná chodba s honosným dřevěným schodištěm, obývací prostor s krbem, pracovna, jídelna, kuchyň, 2 koupelny a wc. V patře pak najdeme obývací pokoj s balkonem, šatna, ložnice se šatnou, pokoj, koupelna s wc. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné aktivity, tak i pro návštěvy přátel a rodiny. V suterénu objektu se nachází rozsáhlé sklepní prostory s betonovou podlahou , kde najdeme kotelnu, sklad, vybavenou dílnu, kuchyňku s wc a další 4 místnosti. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizaci, elektro). Vytápění objektu je zajištěno automatickým kotlem na tuhá paliva a vlastním elektro kotlem s dálkovým přístupem, ohřev TUV el. bojlery. Objekt se střežen zabezpečovacím zařízením a kamerovým systémem. Interiér nemovitosti je vybaven starožitným a sběratelským nábytkem. Velkorysé místnosti s dostatečným přirozeným osvětlením vytvářejí útulnou atmosféru, která je ideální pro rodinné posezení nebo relaxaci po náročném dni. Kvalitní materiály a pečlivé zpracování detailů podtrhují luxusní charakter tohoto domu. Zahrada nabízí posezení v pergole s ratanovým nábytkem nebo kamenný prostor s udírnou, parkování pro 2 osobní automobily zajišťuje vlastní přístřešek. Součástí prodeje je i pozemek v blízkosti domu přes místní komunikaci o výměře 2667 m², vedený jako zahrada. Především pro milovníky koní využitelné jako pastva a zázemí. Pokud Vás naše nemovitost zaujala, neváhejte se mi ozvat a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1418 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 209 m 2 Číslo zakázky: IDNES-R 2522

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.14 mil. · váha 36 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 123 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 518 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
436 m (Libina, žel. st.)
Nádraží
469 m (Libina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno