prodej domu 600 m² s pozemkem 1 240 m²
Hrubčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a velkým potenciálem v Hrubčicích Hledáte prostorný rodinný dům, který vám nabídne komfortní bydlení i prostor pro podnikání? V obci Hrubčice nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření do patra, uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami a krásnou zahradou o výměře cca 259 m² s ovocnými stromy. Nemovitost je částečně podsklepená a nabízí široké možnosti využití nejen pro rodinné bydlení, ale také v kombinaci s podnikáním. Dům je určen k rekonstrukci dle dnešních standardů, přičemž již nyní nabízí několik výhod: • plastová okna - trojskla, • nová střešní krytina, • obecní kanalizaci, • plyn, • elektřinu. Lokalita: Hrubčice nabízí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností. Zároveň výbornou dostupnost do Prostějova, kam se dostanete do 10 minut autem. Zaujala vás tato nemovitost? V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (11000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 1240 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 259 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 448 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13560
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
11 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.44 mil. Kč
9.92 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 34 %
Model z dat
12.76 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
13.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
28.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 290 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 340 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24
Rodinný dům 3+kk v Hrubčicích s potenciálem k rozšíření a podnikání, který disponuje novou střechou a plastovými okny. Dům je však určen k celkové vnitřní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- zahrada, hospodářské budovy, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce dle dnešních standardů
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Vápenice)
- Nádraží
- 768 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |