Nemovitosti

prodej domu 600 m² s pozemkem 1 240 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou a velkým potenciálem v Hrubčicích Hledáte prostorný rodinný dům, který vám nabídne komfortní bydlení i prostor pro podnikání? V obci Hrubčice nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření do patra, uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami a krásnou zahradou o výměře cca 259 m² s ovocnými stromy. Nemovitost je částečně podsklepená a nabízí široké možnosti využití nejen pro rodinné bydlení, ale také v kombinaci s podnikáním. Dům je určen k rekonstrukci dle dnešních standardů, přičemž již nyní nabízí několik výhod: • plastová okna - trojskla, • nová střešní krytina, • obecní kanalizaci, • plyn, • elektřinu. Lokalita: Hrubčice nabízí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností. Zároveň výbornou dostupnost do Prostějova, kam se dostanete do 10 minut autem. Zaujala vás tato nemovitost? V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
1240 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 1240 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 259 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 448 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13560

Odhad reálné ceny

15.88 mil. Kč
rozpětí 10.97 mil. – 19.10 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.06 mil. · váha 30 %
Model z dat 17.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 13.75 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 29.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 768 Kč/m² → 16.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.40 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 24.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 340 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Vápenice)
Nádraží
768 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno