prodej domu 130 m² s pozemkem 536 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD po částečné rekonstrukci v obci Dětřichov Rodinný dům 4+kk se zkolaudovanou provozovnou kadeřnictví v obci Dětřichov u Uničova a pozemkem 536 m². Hledáte ideální kombinaci komfortního bydlení a podnikání na jednom místě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s vlastním kadeřnickým a kosmetickým salonem, který se nachází v klidné obci Dětřichov u Uničova. Základní informace Užitná plocha domu: cca 130 m² Pozemek: 536 m² Dispozice: 4+kk + kadeřnický salon s vlastním vchodem o velikosti 21,7m² Stav: velmi dobrý, bez nutnosti dalších investic PENB: ve zpracování Dispozice domu 1. NP: kuchyň propojená s jídelnou a obývacím pokojem koupelna samostatné WC technická místnost samostatný vstup do kadeřnického salonu z ulice i nádvoří 2. NP: Ložnice Dětský pokoj Pracovna Podnikání přímo z domu Součástí nemovitosti je plně funkční kadeřnický salon, který nabízí ideální možnost podnikání bez nutnosti dojíždění nebo pronájmu komerčních prostor. Samozřejmě si zde můžete zřídit jakoukoliv jinou provozovnu dle vašich představ a možností. Technické informace vytápění: plynový kotel (deskové radiátory) ohřev vody: El. bojler odpady: septik obec má být v budoucnu napojena na kanalizaci Pozemek a okolí na zahradě se nachází 2 praktické kůlny klidná lokalita ideální pro rodinné bydlení krásná okolní příroda dobrá dostupnost do Uničova i okolních měst Pro koho je dům ideální? rodina s dětmi podnikatelé (kadeřnictví, služby, kancelář) kombinace bydlení + vlastní business Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (63769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Lukáš Rozman
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
63 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.83 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 736 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Uničov, Dětřichov, náves)
- Nádraží
- 2703 m (Červenka)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |