Nemovitosti

prodej domu 659 m² s pozemkem 867 m²

Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Oskava Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme ke koupi rodinný dům, se spoluvlastnickým podílem 2/3, se zastavěnou plochou o výměře 303 m², nádvořím 356 m² a zahradou 208 m² v obci Oskava. Jedná se o zděný dům o dispozici 3+1 v prvním podlaží se vstupem na půdu, kde lze vybudovat další prostory k bydlení a se samostatným vstupem do druhého podlaží bytu 2+kk a půdy. Dům je po částečné rekonstrukci. V domě jsou plastová okna montovaná ve spodním bytě v roce 2005 a v horním bytě 2020. Snížení stropu v obývacím pokoji v roce 2020. Elektřina v domě je původní. Plynový kotel ve spodním bytě byl instalován v roce 2023. Přípojka kanalizace a vodovodu k domu byla realizována před rokem. Na pozemku je garáž a přístavky na dřevo, hospodářské budovy. Vytápění domu je zajištěno krbem a plynovým kotlem, který je v každém bytě. Dům je připojený na obecní vodovod a kanalizaci. Financování Vám zajistíme výhodně přes naši kancelář. Srdečně vás zveme na prohlídku. Pro více informací a zajištění prohlídky nemovitosti volejte makléře.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (4780 Kč/m²)
Užitná plocha
659 m²
Pozemek
867 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
ProfitLine Reality & Finance

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 208 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 303 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.15 mil. Kč
4 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
8.31 mil. – 12.69 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.26 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 14.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 31.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 574 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 22.21 mil. Kč (2372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.32 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a částečnou rekonstrukcí je nabízen pouze jako spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3. Pozor na původní elektroinstalaci v domě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plynový kotel, krb
prislusenstvi
garáž, přístavky na dřevo, hospodářské budovy, zahrada 208 m²
podil velikost
2/3
nutne investice
původní elektroinstalace
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
3303 m (Tvrdkov, kostel)
Nádraží
5298 m (Libina)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno