prodej domu 161 m² s pozemkem 383 m²
Dlouhomilov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Dlouhomilově Hledáte dům k bydlení nebo rekreaci v klidné lokalitě obklopené přírodou? Tak tahle nabídka je tu pro Vás. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Dlouhomilov. Jedná se o dvou patrový, podsklepený rodinný dům v udržovaném stavu, částečně po rekonstrukci. Dům se skládá ze dvou nadzemních podlaží a jednoho pozemního, kde se nachází sklepy a kotelna. V 1. NP je bytová jednotka 2+1 se sociálním zařízením, která je v původním stavu. Započala zde rekonstrukce, která nebyla dokončena. Byla zde přivedena voda v plastu, částečně nové odpady a elektrika v mědi. Okna zůstala původní dřevěná kastlová V 2. NP se nachází taktéž bytová jednotka 2+1, která prošla kompletní rekonstrukcí. Byla zde provedena nová instalace elektřiny v mědi, nové rozvody vody, odpady, podlahy a v neposlední řadě vyměněna původní dřevěná okna za plastové. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva (Atmos, stáří 6 let) a ohřev vody je řešen bojlérem. Střecha domu je v dobrém stavu a momentálně není potřeba rekonstrukce. Celková plocha pozemku náležícímu k domu, která slouží jako zahrada se skleníkem, pergolou a hospodářskými stavbami, činí 733 m². Na zahradě se taktéž nachází vlastní studna, která slouží k zalévání. Obec Dlouhomilov se nachází v podhůří Hrubého Jeseníku a je vzdálena zhruba 11 km jižně od Šumperku a 13 km severovýchodně od Zábřehu na Moravě. Lokalita poskytuje nepřeberné množství turistických aktivit i v blízkém okolí. Zveme Vás na prohlídku této nemovitosti, popřípadě zajistíme možnost financování. Neváhejte nás kontaktovat . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (30373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04622
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
30 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.39 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 875 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Dlouhomilov, u Langrů)
- Nádraží
- 3470 m (Hrabišín)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |