prodej domu 119 m² s pozemkem 2 388 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na polosamotě s vlastním rybníkem, Ludvíkov u Velkých Losin okr. Šumperk Toužíte po místě, kam se budete s chutí vracet? Život uprostřed přírody bez kompromisů. Máme pro Vás ke koupi tento krásný rodinný dům. Dům se nachází v těsné blízkosti vyhlášené pralinkárny a zámku Velké Losiny, v místní části Ludvíkov. Jedná se o bezbariérový přízemní rodinný dům, částečně podsklepen, dispozičně řešen jako 3+kk, se samostatným wc, koupelnou a technickou místnosti. V obývacím pokoji najdeme stylové kachlové kamna, v kuchyni kuchyňskou linku včetně spotřebičů, myčka, el. trouba (Bosch), sklokeramická deska, volné stojící lednice, v koupelně prostorná vana. Dům má velmi nízké provozní náklady, okna plastová, konstrukce zděna porotherm 30 cm, zatepleno vatou 10 cm, střecha plechová Rannila, sádrokartonové stropy, stropní izolace tl. 26 cm, vnitřní dveře Sapeli, vytápění kombinované kachlovými kamny s výměníkem 760 l, ohřev TUV solárními panely + el. bojler. Vytápění do radiátorů, částečně podlahové teplovodní topení. Dům je napojen na vlastní studnu a odpady svedeny do vlastní nerezové čističky odpadní vod (2 roky stará). V I. podzemní podlaží se nachází vytápěný zateplený sklep s přípojkou vody a možností napojení na odpad, je tedy možné vybudovat letní kuchyň popř. domácí wellness lázně se saunou. Na boku domu najdeme dřevník se zásobou dřeva. Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro každodenní aktivity. Jedinečný je vlastní rybník se pstruhy o hloubce cca 2 metry, který potěší především vášnivé rybáře, odtok pomocí stavidla Parkování u domu se 2 parkovacími místy (k dispozici plechové zastřešené stání). Pokud Vás moje nabídka zaujmula a chtěli by jste si domluvit prohlídku, neváhejte se ozvat.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (78992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 2388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-R 2524
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 173 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Velké Losiny, hotel Praděd)
- Nádraží
- 149 m (Velké Losiny)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |