prodej domu 143 m² s pozemkem 533 m²
Leština · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci v obci Leština u Zábřeha Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov pro svou rodinu? Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který vám dává jedinečnou možnost realizovat bydlení přesně podle vašich představ. Dům je navržen tak, aby po rekonstrukci vzniklo komfortní rodinné bydlení o dispozici 3+kk s užitnou plochou přibližně 145 m². K domu náleží pozemek o velikosti 533 m², ideální pro zahradu, dětské hřiště nebo relaxační zónu. Budoucí dispozice domu 1. nadzemní podlaží: prostorný obývací pokoj s kuchyní koupelna wc technická místnost spíž sklad 2. nadzemní podlaží (podkroví): dva samostatné pokoje koupelna Proč je tato nabídka výjimečná? možnost upravit projekt dle vlastních potřeb ještě před stavebním povolením ideální pro rodiny, které chtějí moderní bydlení na míru dům je napojen na vodu, kanalizaci a elektřinu plynová přípojka na hranici pozemku možnost kompletní realizace rekonstrukce na klíč – předání hotového domu k nastěhování Ideální pro rodinu Dům nabízí skvělé rozdělení prostoru, Zahrada poskytne dostatek místa pro hraní, odpočinek i rodinné grilování. Shrnutí dispozice: 1+1 (po rekonstrukci 3+1) užitná plocha: cca 145 m² pozemek: 533 m² kompletní sítě + plyn na hranici možnost úprav projektu + rekonstrukce na klíč Bonus: K domu je k dispozici vizualizace, která vám pomůže představit si budoucí podobu vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (22308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lukáš Rozman
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0013
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.31 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.65 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 504 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Leština, u mostu)
- Nádraží
- 2777 m (Zábřeh na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |