prodej domu 143 m² s pozemkem 533 m²
Leština · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci v obci Leština u Zábřeha Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov pro svou rodinu? Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který vám dává jedinečnou možnost realizovat bydlení přesně podle vašich představ. Dům je navržen tak, aby po rekonstrukci vzniklo komfortní rodinné bydlení o dispozici 3+kk s užitnou plochou přibližně 145 m². K domu náleží pozemek o velikosti 533 m², ideální pro zahradu, dětské hřiště nebo relaxační zónu. Budoucí dispozice domu 1. nadzemní podlaží: prostorný obývací pokoj s kuchyní koupelna wc technická místnost spíž sklad 2. nadzemní podlaží (podkroví): dva samostatné pokoje koupelna Proč je tato nabídka výjimečná? možnost upravit projekt dle vlastních potřeb ještě před stavebním povolením ideální pro rodiny, které chtějí moderní bydlení na míru dům je napojen na vodu, kanalizaci a elektřinu plynová přípojka na hranici pozemku možnost kompletní realizace rekonstrukce na klíč – předání hotového domu k nastěhování Ideální pro rodinu Dům nabízí skvělé rozdělení prostoru, Zahrada poskytne dostatek místa pro hraní, odpočinek i rodinné grilování. Shrnutí dispozice: 1+1 (po rekonstrukci 3+1) užitná plocha: cca 145 m² pozemek: 533 m² kompletní sítě + plyn na hranici možnost úprav projektu + rekonstrukce na klíč Bonus: K domu je k dispozici vizualizace, která vám pomůže představit si budoucí podobu vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (19790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lukáš Rozman
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0013
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.83 mil. Kč | -5.0 % |
| 06.09.2026 | 2.98 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.83 mil. Kč
19 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.73 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 338 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Předmětem prodeje je starší rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s vysokými náklady na stavební úpravy a vybudování nového bydlení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada, spíž, sklad
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Leština, u mostu)
- Nádraží
- 2777 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.83 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |