Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 467 m²

Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 5+kk s garáží a zahradou, 467m², Postřelmov Třípodlažní dům v malebné obci Postřelmov u Šumperka nabízí prostorné bydlení díky dispozici 5+kk. Byl postaven v roce 2008 a nachází se v klidné lokalitě, která zajišťuje příjemné prostředí pro rodinný život. Dům disponuje dvěma koupelnami, což zajišťuje komfortní využití pro všechny členy rodiny. K nemovitosti náleží také garáž, která poskytuje dostatek prostoru pro parkování automobilu a zahradní domek ideální pro uskladnění zahradního náčiní nebo jako prostor pro volnočasové aktivity. Zahrada a terasa jsou perfektním místem pro relaxaci a posezení s přáteli. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna, což přispívá k energetické úspornosti a pohodlí. Díky dobré dostupnosti se snadno dostanete do okolních měst i přírody. Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidný domov s veškerým komfortem. Doporučuji prohlídku

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (28889 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
467 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 30.11.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 2008 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135305

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 378 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 467 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
865 m (Postřelmov, ObÚ)
Nádraží
1006 m (Postřelmov)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno