prodej domu 135 m² s pozemkem 845 m²
Šumvald · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nádherného rodinného domu k nastěhování - Šumvald Představujeme vám nádherný rodinný dům 3+1 po kompletní rekonstrukci (2025), do které majitelé vložili styl a komfort. Vše je nové, čisté a připravené – dům bez nutnosti dalších investic. Dům je promyšleně rozdělen do dvou podlaží, která oddělují společenskou část od soukromé zóny: Přízemí: - Obývací pokoj s krbem - Kuchyně s vestavěnou troubou, mikrovlnou troubou a myčkou - Menší koupelna – se sprchovým koutem a WC - Pracovní kout - Technická místnost Patro: - Ložnice - Další pokoj vhodný například jako dětský pokoj - Větší koupelna s vanou a zázemím pro praní Dům se rozkládá na pozemku o rozloze 845 m² (zastavěná plocha 243 m²). Zahrada je oplocená, najdete tady luxusní nerezový bazén, kůlnu, vyvýšené záhony a ještě dostatek dalšího prostoru třeba pro posezení a pergolu. Technické parametry: - Dispozice: 3+1, 2 podlaží - Stavba: Cihlová, po kompletní rekonstrukci (dokončeno 2025) - Užitná plocha: 135 m² - Plocha pozemku: 845 m² - Energetická náročnost: Úsporná (třída C) - Infrastruktura: Vodovod, veřejná kanalizace, elektřina 230V, asfaltová příjezdová cesta - Příslušenství: Sklep, parkovací stání, zahrada Lokalita – Šumvald u Uničova Šumvald je vyhledávaná obec v malebném prostředí podhůří Jeseníků. Najdete zde klid, přírodu a široké možnosti pro sport i relaxaci. Veškerá občanská vybavenost (školka, ZŠ, zdravotní středisko, obchod, restaurace, hřiště) je přímo v místě, přičemž do Uničova (8 min autem), Šumperka (cca 30 min autem) i Olomouce (cca 30 – 40 min autem) je to jen kousek. Pokud toužíte po bydlení, které spojuje komfort novostavby s kouzlem vesnické pohody, toto je místo přesně pro vás. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (48815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Stašek Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.04.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0069
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 301 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.29 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Šumvald, dolní konec)
- Nádraží
- 4372 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |