Nemovitosti

prodej domu 185 m² s pozemkem 1 515 m²

Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Vlčice, pozemek 1515 m² Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v malebném podhůří Rychlebských hor, v obci Vlčice. Součástí domu je pozemek o celkové výměře 1515 m 2. Na rovinatém pozemku se nachází prostorná a zateplená garáž, sklad na dřevo, skleník a zahrada s ovocnými stromy a keři. Rodinný dům je částečně podsklepen. Dispozice : Vstupní chodba , velkorysá kuchyně po rekonstrukci, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC, technická místnost a špajz v podkroví se nachází další pokoj a prostor pro dobudování dalších dvou místností a půda s úložným prostorem. Objekt je napojen na elektro, obecní vodovod a septik. Vytápění obejktu je řešeno elektrickým topením a krbovými kamny, Rodinný dům je zateplený a má dva vstupy. Relaxační část se zahradou se nachází za domem. Dům je přístupný ze zpevněné asfaltovém komunikace. V obci je základní občanská vybavenost. Dům lze také využívat k rekreačním účelům. V blízkosti domu se nachází zámecký park s rybníkem a také autobusová zastávka. Okolí nabízí nádhernou přírodu Rychlebských hor. Makléř doporučuje osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (20541 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
1515 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026012

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 992 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 615 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Vlčice, obecní úřad)
Nádraží
4972 m (Tomíkovice)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno