prodej domu 185 m² s pozemkem 1 515 m²
Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Vlčice, pozemek 1515 m² Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v malebném podhůří Rychlebských hor, v obci Vlčice. Součástí domu je pozemek o celkové výměře 1515 m 2. Na rovinatém pozemku se nachází prostorná a zateplená garáž, sklad na dřevo, skleník a zahrada s ovocnými stromy a keři. Rodinný dům je částečně podsklepen. Dispozice : Vstupní chodba , velkorysá kuchyně po rekonstrukci, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC, technická místnost a špajz v podkroví se nachází další pokoj a prostor pro dobudování dalších dvou místností a půda s úložným prostorem. Objekt je napojen na elektro, obecní vodovod a septik. Vytápění obejktu je řešeno elektrickým topením a krbovými kamny, Rodinný dům je zateplený a má dva vstupy. Relaxační část se zahradou se nachází za domem. Dům je přístupný ze zpevněné asfaltovém komunikace. V obci je základní občanská vybavenost. Dům lze také využívat k rekreačním účelům. V blízkosti domu se nachází zámecký park s rybníkem a také autobusová zastávka. Okolí nabízí nádhernou přírodu Rychlebských hor. Makléř doporučuje osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (20541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1515 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
20 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.05 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 499 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 615 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:31
Jedná se o prodej samostatně stojícího rodinného domu s velkým pozemkem v podhůří Rychlebských hor. Dům má částečně zrekonstruovanou kuchyň a nabízí možnost dalšího rozšíření v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektrické topení a krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklad na dřevo, skleník
- nutne investice
- prostor pro dobudování dalších dvou místností v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vlčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 4972 m (Tomíkovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |