Pronájem bytu 2+1 64 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pronájem, kde budete mít více soukromí než v běžném bytovém domě? Chcete k tomu zahradu, parkování přímo před domem a moderně zařízený byt, ve kterém se budete cítit opravdu dobře?
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu velmi vkusně a moderně zařízený byt o dispozici 2+1 na ulici Hálkova ve Znojmě. Byt se nachází v cihlovém domě a zaujme nejen svým vybavením, ale i celkovou atmosférou. Jedná se o bydlení, které působí útulně, osobitě a má svou duši.
Celý byt prošel kompletní renovací. Nově zrekonstruovaná je koupelna, toaleta i kuchyně, ve všech pokojích jsou nové omítky a čerstvá výmalba. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny i vody. Podařilo se přitom citlivě zachovat původní prvky, které dodávají bytu jedinečný charakter – krásné parkety, kachlový sporák v kuchyni nebo prostornou vanu v koupelně.
Byt nabízí komfortní a moderní způsob vytápění s možností individuální regulace teploty v jednotlivých místnostech. O příjemné klima během letního období se stará také klimatizace.
Kuchyně je prakticky řešená a vybavená moderními spotřebiči – myčkou, sklokeramickou varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou Samsung s keramickým povrchem, varnou konvicí a dalšími doplňky. Součástí je také komora s lednicí a policemi na potraviny. Kuchyň je plně vybavena nádobím. Komfort bydlení doplňuje televizor Samsung The Frame a řada chytrých spotřebičů, které lze pohodlně ovládat.
Milovníci útulné atmosféry ocení kvalitní krbová kamna Jotul F100, která mohou v chladných dnech zpříjemnit bydlení pohledem do plamenů a zároveň posloužit jako příjemný doplňkový zdroj tepla.
V bytě je vše řešeno na elektřinu. Byt má vlastní elektroměr i vodoměr, ohřev vody zajišťuje bojler umístěný ve sklepě.
K bytu náleží prostorný sklep s dostatkem úložného prostoru. Velkým benefitem je možnost využívání zahrady a pohodlné parkování přímo před domem.
Další předností jsou nová okna s předokenními žaluziemi na dálkové ovládání. Strana domu orientovaná do vnitrobloku je navíc zateplena, což přispívá k příjemnému bydlení i energetické úspornosti.
Nabízený byt je umístěn v přízemí. Měsíční nájemné činí 15 500 Kč, zálohy na energie jsou stanoveny na 4.500 Kč měsíčně, vratná kauce činí 25.000 Kč a provize realitní kanceláři 19 000 Kč.
Byt je k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 70
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
117 m
školka
158 m
lékař
132 m
pošta
775 m
restaurace
236 m
škola
301 m
obchod
377 m
vlak
688 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 15 500 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 16 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 850 Kč
12 412 – 16 294 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 379 · váha 59 %
Model z dat
14 389 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 709 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 13 379 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 389 Kč (rozpětí 12 428 Kč – 16 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Lužická)
- Nádraží
- 779 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 16 900 → 15 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |