prodej domu 221 m² s pozemkem 910 m²
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného rodinného domu v Lošticích - Žádlovicích Nabízíme Vám k prodeji rozestavěný rodinný dům v Lošticích - Žádlovicích. Jedná se o přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+ kk s užitnou plochou 221 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 910 m². Plánovaná dispozice domu: vstupními dveřmi se vejde přes předsíň do chodby, ze které bude po levé straně WC a technická místnost, po pravé straně ložnice, dětský pokoj, pracovna a koupelna se saunou. Rovně od předsíně se vejde do kuchyně, která s obývacím pokojem a jídelnou tvoří jeden otevřený prostor. Z místností orientovaných do zahrady se vstupuje na terasu. Z jihozápadní strany je navržený otevřený přístřešek s pultovou střechou (přístřešek na auto) a za ním opláštěný přístřešek s pultovou střechou (sklad zahradního nábytku). Dům je aktuálně ve fázi rozestavěné stavby. Obvodové zdivo je provedeno z cihel Ytong tl. 300 mm, sedlová střecha je kryta plechovou krytinou zn. Ruukki Classic v černé barvě. Projekt počítá s plastovými okny s trojskly, tepelným čerpadlem vzduch voda a podlahovým vytápěním. Na domě budou velmi nízké provozní náklady díky použitým technologiím a materiálům s energetickým štítkem ve třídě B - Velmi úsporná stavba. Vzhledem k tomu, že je dům ve výstavbě, máte možnost ovlivnit finální podobu interiéru podle svých představ a přání. Ke stavbě je k dispozici technická dokumentace a stavební povolení s termínem dokončení v roce 2029. Dům je připojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Dům je zasazen do krásné přírody horní Hané s výhledem na legendární hrad Bouzov, bydlení zde může být přímo pohádkové. Žádlovice jsou malá osada v Olomouckém kraji, která spadá pod město Loštice v okrese Šumperk. Žádlovice leží přibližně 1,5 km západně od Loštic a 3 km jižně od Mohelnice a 30 km od Olomouce. Velmi dobrá lokalita - nedaleko nájezd na dálnici D35 (Olomouc - Hradec Králové). Veškerá občanská vybavenost v Lošticích, případně nedaleké Mohelnici. Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí žít v přírodě a přitom zůstat ve spojení s městem.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (35747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- DELTA REAL
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-5228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
35 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.08 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 212 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 10 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1001 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 3686 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |