prodej domu 182 m² s pozemkem 1 064 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 5+1, 182 m², Uničov Nabízíme k prodeji nádherný cihlový rodinný dům s mnoha přednostmi, v klidné části města Uničova. Tato nemovitost vás ohromí jedinečnou kombinací – polohou nabízející klid venkova i dostupnost města, energetickou soběstačností (energetická třída A), vzorně udržovanou zahradou se vzrostlými tújemi, ovocnými i okrasnými stromy a celou řadou dalších výhod. Prostorná dispozice 5+1 zajišťuje komfortní bydlení i pro větší rodinu. Kuchyň s jídelnou a vstupem na terasu příjemně navazuje na obývací pokoj s krásným výhledem do zahrady. Zde na vás čeká zastřešený bazén s podvodním osvětlením, venkovní krb a zděný zahradní domek o ploše 17,5 m² se saunou. Na pozemku se nachází také vrtaná studna. Dispoziční členění domu: vstupní hala, chodba, WC, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyň, 3 ložnice (jedna aktuálně slouží jako kancelář), spíž, koupelna, prádelna, pokoj/šatna, dvojgaráž. Obytná část má 140 m², užitná plocha domu včetně garáže (42 m²) je 182 m². Rodinný dům zkolaudovaný v roce 1998 neztratil doposud nic na své kráse. Naopak, během užívání byla majiteli nemovitost průběžně zhodnocována díky mnoha investicím a důsledné péči o vnitřní i venkovní prostory. Interiérové podlahy jsou pokryty dlažbou. Koupelna s vanou je pro větší komfort vybavena vyhřívanou podlahou. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo o výkonu 14 kW. Doplňkovou alternativou je plynový kotel. Lukrativní benefit při koupi této nemovitosti se opírá o výhodnou smlouvu pro čerpání vysokého výkupu elektřiny z fotovoltaiky, platnou až do roku 2028, což znamená, že nemovitost je v současné době ekonomicky soběstačná. Okna s venkovními roletami jsou plastová, betonové střešní tašky zajišťují dlouhou životnost i estetický vzhled. Objekt je zateplený polystyrenem a je střežen kamerovým systémem. Občanská vybavenost města Uničova - školy, školky, zdravotnická zařízení i bohaté spektrum obchodních služeb - to vše zaručí praktický a bezstarostný život ve městě, zároveň však umístění tohoto domu nabízí pohodu, soukromí a klid pro rodinný život. Přestože se dům nachází blízko řeky Oskavy, místo kde dům stojí není v záplavové oblasti. Ta se nachází za protějším břehem řeky. Těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (60385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STORY Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1998
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 15 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Výstavba: 1997
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
60 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.91 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 249 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 164 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
- Nádraží
- 1304 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |