Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 310 m²

Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 4+kk, 158 m², Velký Týnec Jestli hledáte rodinný dům, kde má dílna přednost před zahradou a vystačíte si s terasou za domem, jste tady správně. Dům prošel v minulosti prakticky kompletní modernizací interiéru i exteriéru. Dělala se střecha a krovy, zateplení obytného podkroví, stejně tak jsou zde okna s trojskly. Zateplení v 1. NP nebylo kvůli šířce zdí potřeba. Vytápění řeší kotel na tuhá paliva doplněný plynovým kotlem, takže si sami zvolíte, jestli pojedete komfort na plyn, nebo klasiku v podobě suchého dřeva. Velkým benefitem je zkolaudovaná garáž, kde majitel provozoval menší rodinný autoservis. Je otevřený domluvě na přenechání vybavení za úplatu, to už je na vás. Garáž má ideální velikost, integrovaný zvedák, rozvody vzduchu, v zadní části kotel na tuhá paliva, přípojku na pračku, zouvačku i vyvažovačku kol. Dům je dobře uzpůsobený i pro menší podnikání, protože z garáže se dostanete přímo do obytné části po dřevěných schodech. V přízemí najdete velký obývací pokoj s kuchyní o ploše necelých 60 m², se vstupem na částečně krytou terasu. Ta je ideální třeba na vířivku a nabízí dostatek soukromí díky vzrostlým tújím, které ji kryjí od souseda. Koupelna v přízemí je řešená prakticky pro návštěvy, sprchový kout, toaleta a umyvadlo. Podkroví je útulné, jsou zde tři pokoje, střešní okna a dostatek světla i v zimě. Dům má velmi dobrou energetickou náročnost, je ve třídě C. Díky masivním zdím, ve sklepě kolem 1 metru, v přízemí kolem 70 cm, a zateplení pod střechou jde o úsporné bydlení. Velká výhoda je, že se můžete rovnou nastěhovat. Maximálně vymalujete a bydlíte. Rozvody vody i odpadů jsou v plastu, elektřina je nová. Dále je hotová střecha, zateplení, fasáda, odvodnění nopovou fólií, omítky a podlaha v přízemí je připravená na lepený vinyl. V případě, že se Vám dům líbí, zajistíme pro vás i financování. Pro další informace, volejte.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (66392 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
310 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Adam Švec - Váš realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 04.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 310 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2173

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 38 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 049 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
392 m (Velký Týnec, Komárov)
Nádraží
3390 m (Grygov)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno