prodej domu 438 m² s pozemkem 1 792 m²
Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougenerační stavby, Studenec - Čelechovice na Hané Exklusivně nabízíme k prodeji typický hanácký statek z poloviny 19. století, konkrétně z roku 1846, situovaný v obci Čelechovice na Hané, místní část Studenec, okres Prostějov. Tento jedinečný dvougenerační dům se nachází mezi Olomoucí a Prostějovem, přičemž dojezdový čas autem do Prostějova je pouhých 5-6 minut a do Olomouce-západ 10-11 minut. Statek prošel komplexní rekonstrukcí v letech 2006–2009, při níž byl kladen důraz na zachování jeho nepřehlédnutelného genius loci. Rekonstrukce zahrnovala výměnu kompletních střech, včetně krovů a tašek, a zateplení vnitřního traktu mezi krovy minerální vlnou o tloušťce 160 mm. Byla osazena nová dřevěná okna na míru s dithermem, vyměněny rozvody elektroinstalace, vody, odpadů a internetu. Ve všech místnostech byly provedeny nové podlahy a stropy. Dále byly vytvořeny dvě nové koupelny a jedno samostatné WC, přičemž druhé WC se nachází v jedné z koupelen s bidetem. Součástí statku je kryté letní a zimní posezení, které zahrnuje vestavěný gril a udírnu. Atraktivní prvek tvoří jezírko s vodopádem, stejně tak upravená a oplocená zahrada na jižním svahu, která dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru. Sklepní prostory prošly také rekonstrukcí a zajišťují dostatečné místo pro uskladnění. V letech 2022–2024 proběhla další část rekonstrukce, která zahrnovala instalaci 27 nových oken, 4 klimatizačních jednotek a zateplení stropů pokojů v prvním nadzemním podlaží a půdy na celkovou tloušťku 460 mm minerální vaty. V objektu byla zavedena fotovoltaika pro ohřev teplé užitkové vody. V současné době je dům energeticky úsporný, náklady na energie se v posledních dvou letech pohybovaly kolem 25.000 Kč/rok, k tomu přibližně 10.000 Kč/rok za dřevo určené k vytápění. Dům se pyšní celkovou užitnou plochou 438 m², s částečným podsklepením, kde výměra sklepa činí 17,3 m². Dispozičně sestává dům ze dvou bytových jednotek o velikosti 7+1 a 3+kk s kompletním sociálním zařízením. K levé části dvorního traktu je situována tělocvična s přístupem jak z bytové jednotky, tak i z nádvoří. Prostory v podkroví jsou tvořeny volnou dispozicí upraveného půdního prostoru. Objekt je ve velmi dobrém technickém a udržovaném stavu. Celková výměra pozemků ve funkčním celku včetně domu, nádvoří a zahrady činí 1794 m². Přívod vody je zajištěn z veřejného vodovodního řádu, z vlastní kopané studny s domácí vodárnou a z retenční nádrže na dešťovou vodu. Odkanalizování je provedeno do veřejné kanalizace. Přípojka plynu je před domem. Objekt je vybaven přímotopy, kamny na tuhá paliva a klimatizačními jednotkami jak pro vytápění, tak i pro ochlazení. Internetové připojení zajišťuje optická síť. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (19384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 438 m²
- Pozemek
- 1792 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 806 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7203
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 23.10.2026 | 8.90 mil. Kč | +4.8 % |
| 14.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
19 384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
8.14 mil. – 13.59 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 529 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.19 mil. Kč (1577 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 892 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Dvougenerační statek po rozsáhlé rekonstrukci v Čelechovicích na Hané s nízkými provozními náklady a fotovoltaikou. Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna, retenční nádrž
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- klimatizační jednotky, dřevem
- rok stavby
- 1846
- stav strechy
- po kompletní rekonstrukci včetně krovů
- prislusenstvi
- sklep, tělocvična, zahrada, kryté posezení
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Čelechovice na Hané)
- Nádraží
- 376 m (Čelechovice na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 8.49 mil. → 8.90 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |