Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Hodonice, Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout k pronájmu velmi krásný byt o dispozici 2+kk a výměře 52 m² v Hodonicích u Znojma.
Byt se nachází v 1. patře novostavby bytového domu a kromě vysokého standardu nabízí také výhled do zeleně z 6 m² velkého balkonu, aniž by byl tento výhled jakkoliv omezen okolními stavbami. K bytu náleží také sklep v suterénu stejné budovy a před domem pak vyhrazené parkovací stání.

Okno obývacího pokoje je orientováno jižně stejně jako pohled z balkonu okno ložnice pak směřuje na sever, což nahrává skvělým podmínkám pro klidný spánek. Byt je vytápěn elektrickým podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Pro maximální komfort bude byt vybaven klimatizací. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

Hodonice jsou největší obcí na Znojemsku, proto zde naleznete plnohodnotnou občanskou vybavenost. Pokud bude třeba vyrazit za službami do města, cestu pohodlně zvládnete autobusem či vlakem.

Podmínky nájmu:
nájemné 13 000 Kč/měsíc;
zálohy na služby a energie 4 400 Kč/měsíc;
vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů, tj. 26 000 Kč;
odměna RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21% DPH, tj. 15 730 Kč.

Byt bude připraven k nastěhování od září 2026. Pro bližší informace a prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-vase-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 990 m školka 855 m lékař 1413 m pošta 859 m restaurace 1320 m škola 1518 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

14 367 Kč

rozpětí 12 895 – 17 030 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 14 040 · váha 53 %

Model z dat 14 497 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 19 293 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 14 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 497 Kč (rozpětí 12 294 Kč – 17 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1075 m (Hodonice, střed)
Nádraží: 1410 m (Hodonice)
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno