prodej domu 148 m² s pozemkem 214 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v Tršicích Už jste viděli mnoho domů. Ale vždy tam bylo něco, co vám nesedělo. Dispozice, která nefungovala. Materiály, které byste si nevybrali. Nebo pocit, že to prostě není ono. A právě proto pro vás máme dům, jehož dokončení můžete ovlivnit podle sebe. V Tršicích, jen pár minut od Olomouce, vzniká novostavba rodinného domu o dispozici 5+kk, která je teď ve fázi hrubé stavby. A to je moment, kdy máte možnost přijít se svými nápady. Už teď je jasné, že tenhle dům má potenciál. Promyšlená dispozice nabídne dostatek prostoru pro rodinu i každodenní život. Obývací část s kuchyní, kde se bude odehrávat většina dne. Pracovna, která vám dá klid na práci nebo podnikání z domova. Technická místnost, komora, garáž o velikosti 26,5 m² – všechno má svoje místo a dává smysl. A pak je tu něco, co se nedá změřit metry čtverečními. Ráno si otevřete dveře na zahradu, dáte si kávu venku a den začne jinak než ve městě. Děti mají prostor, vy máte klid. Žádné parkování na ulici, žádní sousedi za zdí. A přitom nejste odříznutí od světa. V Tršicích máte školku, školu i základní služby. A když potřebujete víc, Olomouc je jen pár minut jízdy. Tohle není hotový dům. Tohle je příležitost vytvořit si bydlení přesně podle sebe – bez kompromisů a bez zbytečných úprav po někom jiném. Pokud hledáte místo, kde začít novou kapitolu, rádi vám tenhle dům osobně ukážeme. Stačí napsat nebo zavolat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (57432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- MgA. Marie Pšenicová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-60
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
57 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.76 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 831 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 214 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5940 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |