prodej domu 200 m² s pozemkem 1 092 m²
Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Velké Kunětice 142 m², okres Jeseník Nabízíme vám atraktivní rodinný dům v malebné obci Velké Kunětice, který se rozprostírá na slunném pozemku o rozloze 1092 m². Tato stavba, situovaná v klidné části obce, nabízí úžasnou možnost pro rodinné bydlení, investice či rekreaci. Dům s celkovou užitnou plochou 190 m² je ideální pro velkou rodinu, disponuje pěti pokoji a nabízí dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Přízemí zahrnuje zádveří, chodbu, tři prostorné pokoje, kuchyň, wc, koupelnu, prádelnu a přístupy do sklepa a dvou skladů. První patro se pyšní dalšími dvěma pokoji, chodbou se vstupem na balkón a dvěma prostory určenými k šatně. Součástí nemovitosti je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. Rodinný dům je částečně podsklepený a má dva oddělené vstupy, což poskytuje flexibilitu při uspořádání interiéru. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a dům je plně napojen na elektrický proud i dálkový vodovod. Odpad je sveden do septiku. Pozemek je oplocený a nabízí pohodlný příjezd, což zajišťuje dostatek parkovacích míst. Obec Velké Kunětice disponuje základní občanskou vybaveností – najdete zde obecní úřad, školu, školku a obchod. Vzdálenost do města Jeseník činí pouhých 18 km, kde naleznete další služby a vybavenost. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kdo hledají klidné a komfortní bydlení nebo relaxaci v malebné přírodě. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (13995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1092 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-702/RZ/125
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
13 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.06 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 135 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 192 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:26
Prodej rodinného domu v Velkých Kunětcích (okres Jeseník) na pozemku 1092 m² s pěti pokoji, sklepem a půdou, částečně podsklepeným. Dům vytápí kotel na tuhá paliva, je oplocený a nabízí dostatek místa, ale chybí informace o věku domu a stavu střechy.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dva oddělené vstupy, skled, dva sklady, půda, oplocený pozemek 1092 m²
- podil velikost
- 190 m² užitná plocha, 5 pokojů
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Velké Kunětice, restaurace)
- Nádraží
- 3876 m (Hradec-Nová Ves)
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |