Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 630 m²

Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 90 m², Domašov nad Bystřicí Vážení klienti, představujeme Vám nabídku objektu k rekreaci v nádherném prostředí ve velmi žádané lokalitě. Nacházíme se v Domašově nad Bystřicí, 10 km východně od Šternberka v Nízkém Jeseníku v zalesněném údolí říčky Bystřice, podél které také vede železniční trať Olomouc – Opava východ. Žije zde 485 obyvatel. Nemovitost se nachází v její okrajové, klidné části nedaleko autobusové zastávky v ulici U Lihovaru. V obci poskytuje služby praktický lékař, naleznete zde obchod, hostinec, poštu i mateřskou školu. Výborné dopravní spojení do Olomouce jak autobusem, tak vlakem. Předmětem prodeje je zděný rekreační objekt s obytným podkrovím o dispozici 2+kk s vnitřní užitnou 39 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 603 m². Dispozice v přízemí tvoří obytnou místnost s kuchyňským koutem, po schodišti je přístupné podkroví s lodžií s výhledem do zahrady a okolí. V suterénu se nachází chodba, technická místnost a koupelna s toaletou. Na pozemku se nacházejí okrasné dřeviny různého druhu stáří 30 – 60 let, smrk, zerav, borovice, bříza, buk.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
630 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanakreality.cz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Výstavba: 1935 Číslo zakázky: IDNES-00247

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 888 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
666 m
Nádraží
776 m (Domašov nad Bystřicí)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno