prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 630 m²

Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — podél které také vede železniční trať Olomouc – Opava východ

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 90 m², Domašov nad Bystřicí Vážení klienti, představujeme Vám nabídku objektu k rekreaci v nádherném prostředí ve velmi žádané lokalitě. Nacházíme se v Domašově nad Bystřicí, 10 km východně od Šternberka v Nízkém Jeseníku v zalesněném údolí říčky Bystřice, podél které také vede železniční trať Olomouc – Opava východ. Žije zde 485 obyvatel. Nemovitost se nachází v její okrajové, klidné části nedaleko autobusové zastávky v ulici U Lihovaru. V obci poskytuje služby praktický lékař, naleznete zde obchod, hostinec, poštu i mateřskou školu. Výborné dopravní spojení do Olomouce jak autobusem, tak vlakem. Předmětem prodeje je zděný rekreační objekt s obytným podkrovím o dispozici 2+kk s vnitřní užitnou 39 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 603 m². Dispozice v přízemí tvoří obytnou místnost s kuchyňským koutem, po schodišti je přístupné podkroví s lodžií s výhledem do zahrady a okolí. V suterénu se nachází chodba, technická místnost a koupelna s toaletou. Na pozemku se nacházejí okrasné dřeviny různého druhu stáří 30 – 60 let, smrk, zerav, borovice, bříza, buk. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 630 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality.cz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Výstavba: 1935 Číslo zakázky: IDNES-00247

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

18 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.09 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 690 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:25

Zděný rekreační objekt 2+kk v Domašově nad Bystřicí v krásném prostředí Nízkého Jeseníku. V blízkosti nemovitosti vede železniční trať, což může způsobovat hluk.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie, sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka: 666 m
Nádraží: 776 m (Domašov nad Bystřicí)
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno