Pronájem bytu 4+kk 110 m²

Hodonice, Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout k pronájmu naprosto jedinečný byt o dispozici 4+kk a výměře 110 m² v Hodonicích u Znojma.
Byt se nachází ve 2. patře novostavby bytového domu a kromě velkorysého prostoru nabízí opravdu famózní výhled z 54 m² velké terasy do okolní přírody, aniž by byl tento výhled jakkoliv omezen okolními stavbami. K bytu náleží také sklep v suterénu stejné budovy a před domem pak vyhrazené parkovací stání.

Již samotná vstupní chodba uchvátí velkým prostorem o 15 m², všechny tři ložnice Vám nabídnou každá po 17 m² a kuchyně s obývacím pokojem pak nabízí krásných 36 m².
Okna všech místností jsou orientována jižně stejně jako pohled z terasy. Byt je vytápěn elektrickým podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Pro maximální komfort bude byt vybaven klimatizací ve všech místnostech.

Hodonice jsou největší obcí na Znojemsku, proto zde naleznete plnohodnotnou občanskou vybavenost. Pokud bude třeba vyrazit za službami do města, cestu pohodlně zvládnete autobusem či vlakem.

Podmínky nájmu:
nájemné 18 000 Kč/měsíc;
zálohy na služby a energie 6 000 Kč/měsíc;
vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů, tj. 36 000 Kč;
odměna RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21% DPH, tj. 21 780 Kč.

Byt bude připraven k nastěhování od září 2026. Pro bližší informace a prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-vase-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 990 m školka 855 m lékař 1413 m pošta 859 m restaurace 1320 m škola 1518 m vlak 1329 m

Odhad reálné ceny

22 777 Kč

rozpětí 19 461 – 26 802 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 10 km) 23 187 · váha 51 %

Model z dat 21 392 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 40 812 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 23 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 392 Kč (rozpětí 18 142 Kč – 25 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 40 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1075 m (Hodonice, střed)
Nádraží: 1410 m (Hodonice)
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno