prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 370 m²
Mutkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, 75 m², Mutkov Nabízíme k prodeji stylovou dřevěnou chatu na kamenném základu, situovanou na krásném a klidném místě s výbornou dostupností do přírody v obci Mutkov. Chata o užitné ploše 75 m² má dvě patra a disponuje pozemkem včetně zastavěné plochy o rozloze 370 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, toaleta a koupelna. V horním patře je dostatek prostoru pro spaní s možností přístupu na rozlehlou terasu, ideální pro posezení a odpočinek s krásným výhledem. Vytápění je řešeno krbovými kamny, což dodává chatě příjemnou atmosféru. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina a voda ze studny. Kanalizace je přivedena přímo před dům, je však nutné napojení. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 1.07 mil. Kč (14267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lemak reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00143
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.66 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.00 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 630 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Mutkov, střed)
- Nádraží
- 6008 m (Mladějovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |