Nemovitosti

prodej domu 919 m² s pozemkem 480 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 919 m², pozemek 480 m² Nabízíme k prodeji lukrativní činžovní dům v ulici Riegrova, Olomouc, který představuje zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě. Díky své výborné poloze v centru univerzitního města na pěší zóně a kombinací bytových jednotek a komerčního využití je nemovitost ideální investicí. Dům nabízí stabilní výnos, atraktivní adresu a zajímavý rostoucí potenciál do budoucna. Dům se skládá ze sedmi bytových jednotek a jedné nebytové jednotky – zavedené prodejny sportovního oblečení, díky čemuž nabízí stabilní výnosový potenciál. Pronajímatelná plocha je 919,5 m². Zastavěná plocha je 480 m². Vstup do domu je přímo z pěší zóny uzamykatelnými masivními dřevěnými dveřmi do uzavřeného průchodu, který tvoří součást domu a může sloužit k odstavení kočárků, kol apod. Všechny jednotky (až na byt č. 3, který je momentálně volný) jsou pronajaty dlouhodobým nájemníkům. Nebytová jednotka – 405/1 prodejna se skladovacími prostory – se nachází v přízemí domu, vstup do prodejny z pěší zóny, velké výlohy, Výměra jednotky je 312,4 m². V prvním patře domu se nacházejí tři bytové jednotky: Byt č. 1 (405/2) o dispozici 2+kk a výměře 56,6 m² Byt č. 2 (405/3) o dispozici 3+kk+2 komory a výměře 117,9 m² Byt č. 3 (405/4) o dispozici 2+1 a výměře 102,6 m² V druhém patře domu se nacházejí další tři bytové jednotky: Byt č. 4 /405/5) o dispozici 3+1 a výměře 80,1 m² Byt č. 5 (405/6) o dispozici 4+kk a výměře 88,7 m² Byt č. 7 (405/7) o dispozici 2+kk a výměře 88,9 m² Ve třetím patře domu (v podkroví) se nachází atelier: Byt č. 6 (405/8) o dispozici 2+kk a výměře 72,3 m² Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotli, které spravuje firma Olterm. V bytech jsou instalovány měřiče tepla, tudíž každá bytová jednotka hradí náklady spojené se skutečnou spotřebou. Rozúčtování tepla zajišťuje na základě pravidelných odečtů dodavatelská firma. Dům není zatížen žádným břemenem. Jedná se o zajímavou nemovitost s velkým potenciálem, proto nás pro bližší informace či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
71.00 mil. Kč (77258 Kč/m²)
Užitná plocha
919 m²
Pozemek
480 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1020508

Odhad reálné ceny

33.73 mil. Kč
rozpětí 28.55 mil. – 45.88 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 50.89 mil. · váha 31 %
Model z dat 35.68 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 18.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 44.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 377 Kč/m² → 50.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.68 mil. Kč (rozpětí 25.81 mil. Kč – 49.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 30.97 mil. Kč (3308 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.58 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 44.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 71.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Náměstí Hrdinů G)
Nádraží
588 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno