prodej domu 69 m² s pozemkem 79 m²
Měrovice nad Hanou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Měrovice nad Hanou, okr. Přerov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Měrovice nad Hanou. Nemovitost o dispozici 2+1 nabízí užitnou plochu cca 78 m² bez dvorku a prošla částečnou rekonstrukcí, což novému majiteli poskytuje možnost pohodlného bydlení s případnou modernizací dle vlastních představ. Velkým benefitem je napojení na všechny důležité inženýrské sítě - elektřina (230/400 V), obecní vodovod, kanalizace i plyn jsou k dispozici. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. V rámci rekonstrukce byla provedena výměna oken, opravy omítek a maleb, nové rozvody a rekonstrukce koupelny s toaletou. Součástí domu jsou plastová okna, plastové vstupní dveře a žaluzie. Výhodou je také možnost parkování za domem a na parkovišti. Technické informace: - Dispozice: 2+1 - Užitná plocha: cca 78 m² bez dvorku - Stav: po částečné rekonstrukci - Elektroinstalace: hliník + měď - Elektřina: 230/400 V - Voda: obecní - Kanalizace: obecní - Plyn: ano - Vytápění: plynový kotel - Ohřev vody: el. bojler - Okna: plastová - Vstupní dveře: plastové - Stínění: žaluzie Lokalita Měrovice nad Hanou nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází pošta, obchod, dětské hřiště, vlakové nádraží i autobusové spojení. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (23913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 79 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-088RR
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.22 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 128 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek 79 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1533 m (Stříbrnice, restaurace)
- Nádraží
- 268 m (Měrovice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |