prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 322 m²
Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Jeseníkách Hledáte místo, které si upravíte přesně podle sebe? Tahle chalupa v Hraběšicích, jen pár minut od Šumperka a na okraji Hrubého Jeseníku, je přesně ten typ nemovitosti, který vám dá klid, svobodu a aktivní odpočinek. Chalupa má užitnou plochu 110 m and sup2; a stojí na pozemku o velikosti 322 m and sup2;, což je ideální kombinace dost prostoru pro pohodlí, ale zároveň minimum starostí s údržbou. Nemovitost je připravená k rekonstrukci, a co je zásadní, v ceně získáte i kompletní projekt, takže můžete rovnou začít a neztrácet čas papírováním. Velkým benefitem jsou velké prosklené dveře se vstupem na terasu, které přímo vybízí k propojení interiéru s venkovním posezením. Technicky je chalupa napojená na elektřinu a vodovodní řad, odpad je řešen jímkou. Lokalita má svoje kouzlo v každém ročním období. V zimě jste kousek od lyžařského vleku a běžkařských tras, v létě oceníte možnost koupání v okolí a nekonečné možnosti výletů po Jeseníkách ať už na kole, nebo pěšky. Ať už hledáte víkendovou chalupu nebo investici s potenciálem, tady dává smysl obojí. Pokud vás láká vytvořit si vlastní místo v horách bez kompromisů, ozvěte se. Rád vás provedu osobně a ukážu vám, proč tohle místo stojí za to.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (26818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mrkni na reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 240 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
26 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.19 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 750 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Hraběšice, obchod)
- Nádraží
- 4070 m (Petrov nad Desnou zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |