prodej domu 275 m² s pozemkem 534 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Zábřeh, ul. Žerotínov Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v centru města Zábřeh, která nabízí kombinaci komfortního rodinného bydlení, vícegeneračního využití i zajímavého investičního potenciálu. Díky svému uspořádání je dům ideální jak pro větší rodinu, tak pro klienty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem části nemovitosti. Hlavní dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. V horním podlaží se nachází prostorný byt o dispozici 4+kk a ploše 115 m². Byt nabízí dostatek prostoru, světlé místnosti a velmi příjemnou atmosféru pro každodenní rodinné bydlení. Ve spodní části domu je situována druhá bytová jednotka o dispozici 3+kk a výměře 100 m², která poskytuje komfortní zázemí s dostatkem soukromí. Součástí nemovitosti je také samostatný zahradní domek řešený jako bytová jednotka 2+kk o velikosti 60 m². Tento prostor disponuje vlastní koupelnou i krytou terasou a nabízí široké možnosti využití – například pro hosty, další členy rodiny, podnikání nebo samostatný pronájem. Celková užitná plocha hlavního domu činí 215 m² a dům je navíc kompletně podsklepený, což zajišťuje dostatek technického i úložného prostoru. Na pozemku o výměře 534 m² se dále nachází zděná garáž o velikosti 36 m². Každá bytová jednotka disponuje vlastním plynovým kotlem i samostatným bojlerem pro ohřev vody, což zajišťuje pohodlný provoz, nezávislost jednotlivých částí domu a efektivní správu nákladů. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po investiční využití formou pronájmu jednotlivých jednotek. Díky dispozici domu a jeho členění může potenciální roční výnos z pronájmu dosahovat až cca 600.000 Kč. Nemovitost je zároveň vhodná také pro podnikatelské využití. V minulosti zde fungovala prodejna potravin a objekt je tomuto typu provozu již částečně přizpůsoben. Prostory mohou v budoucnu sloužit například jako obchod, kanceláře, sídlo firmy, ordinace nebo zázemí pro služby a zdravotnické využití. Velkou předností této nabídky je samotná poloha v centru města Zábřeh. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, služby i doprava. Nemovitosti s podobnou dispozicí, samostatností jednotlivých jednotek a investičním potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (39636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2599
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 804 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Zábřeh, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 956 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |