prodej domu 150 m² s pozemkem 6 756 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Šumperk, ul. Vikýřovická Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost na okraji Šumperka s celkovou výměrou pozemků 6 756 m², která nabízí prostor, soukromí a možnosti využití, které se dnes objevují na trhu jen zcela výjimečně. Rodinný dům se nachází v klidné části bez okolní obytné zástavby a vytváří jedinečné místo pro ty, kteří hledají větší svobodu, soukromí a nový životní styl mimo běžné satelitní bydlení. Součástí prodeje je rodinný dům č. p. 994 na pozemku parc. č. st. 1171 a navazující pozemky parc. č. 1656/4, 1656/3 a 1656/5 v katastrálním území Šumperk. Dům je řešen jako dvougenerační se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1. Díky dispozici lze nemovitost využívat jako vícegenerační bydlení nebo propojit v jeden velký rodinný dům. Součástí areálu je také prostorná stodola, garáž a další vedlejší prostory, které výrazně rozšiřují možnosti budoucího využití. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Charakter předválečné stavby, velkorysý pozemek a minimum okolní zástavby vytváří atmosféru, kterou dnes běžné nemovitosti jen těžko nabídnou. Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru například pro menší hospodářství, zázemí pro zvířata, pěstování vlastních plodin, komunitní nebo vícegenerační bydlení, případně vytvoření soukromého venkovského sídla s maximem klidu a soukromí. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpady jsou aktuálně řešeny septikem s možností napojení na kanalizaci v dosahu. Vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je částečně podsklepená. Velkou předností této nabídky je právě kombinace prostoru, soukromí a dostupnosti města. Centrum Šumperka je přitom vzdálené jen několik minut jízdy. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a skutečným potenciálem do budoucna, rádi Vám tuto nabídku představíme osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře Josefa Andrle.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (72333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 6756 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2580
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.85 mil. Kč
72 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.84 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 180 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3856 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Šumperk, Jesenická)
- Nádraží
- 608 m (Vikýřovice u penzionu)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |