Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 126 m² s pozemkem 2 495 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty v Hynčicích pod Sušinou Nabízíme prodej novější rekreační chaty v k. ú. Hynčice pod Sušinou (kolaudace 2002). Chata v loveckém stylu je situovaná nedaleko moderního lyžařského areálu Kraličák, je celoročně dobře dostupná. K chatě patří pozemek o výměře 2495 m², z čehož je 1817 m² zahrnuto v územním plánu jako stavební. V přízemí se nachází zádveří, prostorná obytná místnost (27 m²) s krbovými kamny, kuchyňský kout, koupelna s podlahovým vytápěním, se sprchovým koutem a WC. V podkroví jsou tři ložnice 14 m², 12 m² a 8m²), koupelna s podlahovým vytápěním, s WC a lodžie. V suterénu je garáž, kotelna a sklad. Vytápění objektu je ústřední s kotlem na tuhá paliva (dřevo, brikety), ohřev TUV je el. bojlerem. Chata je dřevěná na kamenném základě, je zateplená, má vlastní vrtanou studnu (18 m) s pitnou vodou, odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemku se nachází další garáž s garážovým stáním pro další 2 auta a kůlna. Blízký lyžařský areál nabízí nejmodernější sedačkovou lanovku s vyhřívanými sedačkami. Lyžařské propojení Hynčic pod Sušinou a Stříbrnic vytváří jeden velký areál s 12 sjezdovkami. V dosahu jsou lyžařské areály Paprsek, Kunčice, Branná, Dolní Morava, Ramzová, atd. Vhodné jak pro vlastní celoroční užívání, tak i pro krátkodobý pronájem. Před osobní prohlídkou si nejdříve prohlédněte podrobnou 3D virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa. Na vyžádání e-mailem zašleme půdorysné plány. Cena je vč. provize a právních služeb.

Parametry

Cena
7.45 mil. Kč (59127 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
2495 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2382 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10046

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.69 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 084 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1595 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2547 m (Staré Město, Stříbrnice, statek)
Nádraží
2572 m (Staré Město pod Sněžníkem)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno