prodej domu 521 m² s pozemkem 2 552 m²
Náklo · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 555 m², pozemek 2552 m², Náklo Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečné komerční prostory s širou škálou možného využití. Srdcem celé nabídky je stavba umístěná ve vnitrobloku kolaudovaná v roce 2013 s užitnou plochou 521 m² a možností rozšíření do podkroví, čímž se užitná plocha ještě zvýší. Dále zde je původní zemědělská usedlost včetně chlévů jejichž celková podlahová plocha činí 555 m². Tato stavba pochází přibližně z konce 19. století. Nová stavba ve vnitrobloku nabízí obří obchodní plochu na dvou podlažích spolu se samostatnými toaletami, šatnou a kuchyňkou na každém patře. V horním patře této budovy jsou navíc dvě bytové jednotky, které po menších úpravou jsou ihned obyvatelné. Na původní budově, která je umístěná v řadové zástavbě byla provedena kompletní rekonstrukce střechy včetně krovů a věnců pro zajištění statiky budovy. Zbytek budovy je v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, čímž nabízí obrovský potenciál využití například jako obytné prostory pro hosty, bytové jednotky nebo rozšíření sídla firmy pokud nepostačí nová budova ve dvoře. Jako nejlepší potenciál využití vidíme v zařízení nemovitosti v duchu ubytovacího a pro organizaci společenských akcí, firemních večírků, svateb atp. Další možností je umístění sídla malé nebo střední firmy, kde je dostatek skladovacích kapacit, a místo pro parkování v dojezdové vzdálenosti od krajského města Olomouc. Celková plocha pozemku je štědrých 2 552 m², přičemž zastavěná plocha činí přibližně 832 m². Tato nemovitost poskytuje obrovský potenciál pro Vaše podnikání. Nečekejte a získejte své nové byznysové prostory v ideální lokalitě ještě dnes. Pro veškeré další informací či sjednání prohlídky prosím kontaktujte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (38369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 521 m²
- Pozemek
- 2552 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 20
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 832 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00209
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
38 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
9.17 mil. – 14.86 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
11.13 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 353 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1876 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1652 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Náklo, obchod)
- Nádraží
- 2150 m (Příkazy)
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |