prodej domu 80 m² s pozemkem 2 564 m²
Laškov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečně velký a krásný stavební pozemek s rodinným domem o velikosti 2+1 v Laškově Součástí prodeje je překrásný, velmi slunný stavební pozemek, na který je možné vjet vraty z druhé strany, což nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Na zahradě se nachází nejen ořech, ale i další ovocné stromy. Pozemek je možné rozdělit minimálně na dvě samostatné části. Rodinný dům z roku 1890, ve kterém dlouhá léta žila moje babička, je dispozičně řešen jako 2+1 a zachoval si řadu původních prvků, které podtrhují jeho autentický venkovský charakter. V domě jsou rákosové stropy, podlahy jsou prkenné, dlážděné a z linolea. Díky orientaci je dům velmi slunný po celý den. Střecha je kryta taškami, u kterých je nutná oprava či výměna. Okna jsou dřevěná, původní. Z předsíně je vstup do kuchyně, kde se dříve topilo v kamnech na dřevo, a dále do praktické spíže. Po levé straně předsíně se nacházejí dvě obytné místnosti, rovněž vytápěné kamny. Z předsíně vede schodiště do podkroví, kde je seník a další místnost vhodná k vybudování obytného prostoru. Do prádelny, která sloužila zároveň jako koupelna, se vstupuje přes dvorek, stejně tak na suché WC. Součástí dvora je chlívek a kůlna na uhlí a dřevo. Na zahradě je ve svahu malý kamenný sklep. Podklady k nemovitosti ráda poskytnu na vyžádání. Prohlídky probíhají po předchozí e-mailové domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2564 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Artemis
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2363 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 201 m 2
Číslo zakázky: IDNES-797
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
49 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.43 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 849 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1664 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Laškov, Zmoly)
- Nádraží
- 5080 m (Náměšť na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |