prodej domu 140 m² s pozemkem 294 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Nová Ves u Litovle. Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený rodinný dům v Nové Vsi u Litovle. Dům je dvoupodlažní, o dispozici 3+1 a leží na pozemku o celkové výměře 294 m². Přepažením jednoho pokoje je možné získat dispozici domu 4+1. Dům se nachází v klidné lokalitě, je vhodný pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v dosahu přírody a zároveň s výbornou dostupností do Litovle nebo Olomouce. V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba, velký obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní. V kuchyni je kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči. Je zde také místo na jídelní stůl. V přízemí je koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou , umývadlem a místem na pračku. WC je samostatně umístěné. V prvním patře je ložnice, praktická šatna a velký dětský pokoj také s krbovými kamny, který lze přepažit na dva pokoje. V domě najdete příjemný prostor s vnitřním posezením pro setkávání s přáteli. U domu je dílna a kotelna. Součástí domu je menší pozemek s venkovním krytým posezením a útulnou zahrádkou. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, na pozemku je k dispozici i studna. V současné době se v obci připojuje obecní kanalizace. Plynová přípojka je na pozemku, nyní nevyužívaná. V domě se topí ústředně kotlem ne tuhá paliva nebo elektrokotlem. Hlavní přednosti domu: - dvoupodlažní rodinný dům - kuchyň propojená s obývacím pokojem - koupelna s velkým sprchovým koutem - vnitřní posezení - menší zahrádka a venkovní posezení - dílna - klidná lokalita - výborná dostupnost do Litovle a Olomouce Dům je po rozsáhlé rekonstrukci, k dispozici je stavební povolení na novou střechu. Zveme Vás na prohlídku domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (26786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29903
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
26 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.76 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 611 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Dvoupodlažní rodinný dům v Nové Vsi u Litovle po rozsáhlé rekonstrukci. Je nutné prověřit stav střechy, na kterou je sice k dispozici stavební povolení, ale nová střecha ještě není hotová.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- obecní kanalizace se v obci připojuje
- topeni
- krbová kamna, kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- dílna, kotelna, venkovní kryté posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Nová Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 2096 m (Chudobín)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |