Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 806 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům se zahradou a garáží Olomouc, ul. Jablonského Hledáte výjimečné rodinné bydlení na dobré adrese v Olomouci? Nabízíme k prodeji celopodsklepený rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Klášterní Hradisko. Tento dům je díky svému velkorysému prostoru a chytrému dispozičnímu řešení naprosto ideální pro vícečetnou rodinu nebo jako komfortní dvougenerační bydlení, kde má každý své soukromí. Nemovitost stojí na pozemku o ideální celkové výměře 806 m², který vám poskytne dostatek místa pro relaxaci, bezpečný pohyb dětí i zahradničení. K domu náleží 1 parkovací stání v garáži přímo v domě a 1 parkovací stání před domem. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky a rozsáhlé zázemí: • Zvýšené přízemí (1. NP): Samostatný byt 2+1 (cca 56 m²) s balkonem. • 1. patro (2. NP): Prostorný byt 3+1 (cca 89 m²) s balkonem. • 2. patro / Podkroví (3. NP): Dvě samostatné obytné místnosti (17 m² a 15 m²), které skvěle poslouží jako studentské pokoje, tichá pracovna nebo herna. • Půdní prostor: Dalších cca 60 m² plochy, která nabízí skvělé možnosti pro uložení sezónních věcí, případně další budoucí rozšíření obytné plochy. • Suterén: Celý dům je kompletně podsklepený (cca 100 m²), což rodině poskytuje obrovské úložné prostory, dílnu či zázemí pro technologii domu. Pozemek a zahrada: Zastavěná plocha a nádvoří: 265 m², Zahrada: 541 m² – slunná, rovinatá zahrada za domem nabízí naprosté soukromí pro rodinné grilování, bazén nebo dětské hřiště. Bydlení na ulici Jablonského spojuje klid rezidenční čtvrti s výhodami velkoměsta. V docházkové vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i vyhlášenou Vojenskou nemocnici Olomouc. Dostupnost do samotného historického centra Olomouce je rychlá a pohodlná, ať už autem, nebo MHD. Energetická náročnost: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) aktuálně není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádíme třídu G. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře a prostoru tohoto domu osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte našeho makléře.

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (28663 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
806 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 541 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-292/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.60 mil. Kč
28 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.02 mil. Kč
13.63 mil. – 19.84 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.95 mil. · váha 61 %
Model z dat 14.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 167 Kč/m² → 18.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Prostorný rodinný dům v Olomouci ideální pro dvougenerační bydlení se zahradou a podsklepením. K dispozici chybí energetický štítek (PENB), což je nutno zohlednit.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
nutne investice
chybí PENB

Dostupnost

Zastávka
96 m (Jablonského)
Nádraží
1800 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno