prodej domu 136 m² s pozemkem 558 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bungalov Velké Losiny Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům ve stylu bungalovu v oblíbené obci Velké Losiny, situovaný na klidném a příjemném místě ideálním pro rodinné bydlení. Dům stojí na pozemku o výměře 558 m² a nabízí komfortní dispozici 5+1 s celkovou užitnou plochou cca 136 m². Součástí nemovitosti je samostatně stojící garáž a vedle domu také pergola s posezením, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci i rodinná setkání. Jedná se o zateplenou cihlovou stavbu s plastovými okny a pálenou taškou na střeše. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Velkou výhodou domu jsou nízké provozní náklady díky moderním technologiím. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, které rozvádí teplo částečně do radiátorů a částečně do podlahového vytápění prostřednictvím akumulační nádrže. Dům je dále vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 6 kWp a záložní baterií o kapacitě 12,5 kWh. Příjemnou atmosféru domova navíc doplňuje stylový krb v obývacím pokoji. Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního, úsporného bydlení a klidné lokality v podhůří Jeseníků. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (69853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-112
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.90 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 667 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Velké Losiny,,kovárna)
- Nádraží
- 1346 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |