prodej domu 158 m² s pozemkem 3 588 m²
Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Všechovice, okr. Přerov Nabízím vám ke koupi statek s velkým potenciálem na různé využití v obci Všechovice. Tato nemovitost se jako celek skládá ze dvou čísel popisných a oplocené zahrady za domem. Celková výměra pozemku je 3588 m². V případě, že by nový kupec potřeboval ke statku více pozemků pro účely chovu či pěstování, je možno ještě nějaký další pozemek v místě dle dohody poskytnout. Dispozice statku jsou: prostorná garáž s elektrickými vraty, kde je i zvedák do 350 Kg, dále vedle průjezd vraty do dvora, vstup do domu. Dům má dispozici v 1. NP je kuchyně a dva průchozí pokoje, koupelna a prádelna. Vstup do sklepa. Schodištěm se dostaneme do 2. NP, kde je kuchyně, 4 pokoje, spíž. WC a koupelna. Je zde také vstup na půdu. Celkem dispozice je tedy 7+2. Dvůr je čtvercový a nabízí soukromí. Je zde mnoho různých technických místností, které mohou být novým majitelem různě využity dle jeho potřeb. Je zde kotelna s kotlem na tuhá paliva (do domu je naveden i plyn), další garáž s montážní jámou, chlévy, dílny, skladovací prostory, kamenný sklep na uskladnění ovoce, velká stodola. Ze stodoly se dostaneme na zahradu, která je celá oplocená a jsou zde i menší „oplocenky“, které mohou sloužit pro chov různých druhů drůbeže, aby nebyla drůbež dohromady. Na zahradě jsou také kurníky, ovocné stromy a je zde také zbudován velký a vyšší přístřešek, který sloužil jako přístřešek pro kombajny a techniku. Na statku proběhly částečné udržovací rekonstrukce v průběhu let. Např. nad obytnou částí a garáží výměna krovu vč. střešní krytiny (garáž postavena cca před 8 lety), plastová okna, posuvná vrata, část hospodářských budov postavená průběžně znovu z cihel, ve stodole částečná výměna trámů apod. Díky prostorám, které tento statek má k depozici, nabízí rozhodně širší možnost využití ideálně však bydlení spojené s prostory k podnikání, skladování, nehlučné výrobě, chovu či pěstování. Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (34747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 3588 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2329 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2588
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 002 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1268 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4374 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |