Nemovitosti

prodej domu 67 m² s pozemkem 1 819 m²

Víceměřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Víceměřice č. p. 41 Nabízíme ke koupi zděný řadový rodinný dům o dispozici 2+1 s podkrovím v obci Víceměřice. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost realizace vlastního bydlení přesně podle svých představ nebo zajímavou investiční příležitost. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Velkým benefitem této nabídky je mimořádně zajímavý poměr ceny a hodnoty nemovitosti již samotná velikost pozemku a potenciál pro výstavbu nového rodinného domu činí z této nabídky atraktivní investici. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a prostorem pro vlastní realizaci, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl prozatím dodán, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická třída G mimořádně nehospodárná.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (23134 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
1819 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1622 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MB24998

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 615 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 919 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m
Nádraží
1231 m (Nezamyslice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno