prodej domu 95 m² s pozemkem 1 582 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K domu náleží podíl id.1/2 na společném pozemku, který je využíván jako průjezd mezi dvěma domy.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu, Pavlov, Mohelnice. Na prodej rodinný dům v Pavlově u Mohelnice s velkou zahradou. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Pavlov u Mohelnice. Dům leží na pozemku o celkové výměře 1582 m². K domu náleží podíl id.1/2 na společném pozemku, který je využíván jako průjezd mezi dvěma domy. Tento pozemek má výměru 58 m². Nemovitost je určená k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ, popřípadě si upravit dispozice a využití jednotlivých místností. Na domě je nová střecha. V domě je zavedená elektřina a plyn, odpad je sveden do jímky a vodovodní přípojka je před domem. Na dům navazuje zahrada o výměře 1177 m², kterou je možné využít k rekreaci nebo k zahradničení. Zveme Vás na prohlídku. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (26211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1582 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1177 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27952
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
26 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.81 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.02 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 270 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 682 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům k rekonstrukci s novou střechou a velkou zahradou v Pavlově u Mohelnice. Pozor na spoluvlastnický podíl k příjezdovému průjezdu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní přípojka je před domem
- odpady
- jímka
- topeni
- plyn
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zahrada 1177 m², podíl 1/2 na průjezdu
- podil velikost
- id. 1/2 na společném pozemku (průjezd) 58 m²
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1309 m (Líšnice, rozcestí)
- Nádraží
- 5938 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |