prodej domu 95 m² s pozemkem 1 582 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu, Pavlov, Mohelnice. Na prodej rodinný dům v Pavlově u Mohelnice s velkou zahradou. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Pavlov u Mohelnice. Dům leží na pozemku o celkové výměře 1582 m². K domu náleží podíl id.1/2 na společném pozemku, který je využíván jako průjezd mezi dvěma domy. Tento pozemek má výměru 58 m². Nemovitost je určená k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ, popřípadě si upravit dispozice a využití jednotlivých místností. Na domě je nová střecha. V domě je zavedená elektřina a plyn, odpad je sveden do jímky a vodovodní přípojka je před domem. Na dům navazuje zahrada o výměře 1177 m², kterou je možné využít k rekreaci nebo k zahradničení. Zveme Vás na prohlídku. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (26211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1582 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1177 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27952
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 717 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 682 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1309 m (Líšnice, rozcestí)
- Nádraží
- 5938 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |